15 Zimmer, 1699 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 3'714'000
5507 Mellingen
Addresse kopiert
Online seit 2 Wochen
Eckdaten
Online seit 2 Wochen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
1904
Renovierungsjahr
1996
Verfügbar ab
sofort
Grundstückfläche
1'699 m²
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 3'714'000
Ausstattung
Einstellplatz
Aussenparkplatz
Beschreibung
MFH Objekt mit 9 Einheiten und Baupotenzial W4
An zentraler Lage an der Lenzburgerstrasse 3 & 5 in Mellingen (AG) bietet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten eine seltene Kombination aus stabilen Erträgen, vielen Parkplätzen und Entwicklungsspielraum W4 - ideal als langfristige Anlage.
- Objekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil (Restaurant/Metzgerei im EG), Baujahr 1904, Renovation 1996, 3 Geschosse.
- Flächen: 1255m2 Brutto-Wohn-/Gewerbefläche; zusätzliche Nutz-/Gewerbeflächen gemäss Bestand; Grundstück ca. 1'699 m².
- Parkierung: 28 Aussenparkplätze und 2 separate Einzelgaragen auf dem Grundstück.
- Ertrag: Nettomiete aktuell ca. CHF 260'000 p.a.; Kaufpreis CHF 3'714'000; Anfangsrendite rund 7.0% p.a.
- Zustand: Küchen/Bäder/Böden intakt; hochwertige Gebäudehülle; Fenster in normalem Zustand; Brandschutzkonzept Restaurant Linde vorhanden.
- Lage: Sichtbar und zentral. S-Bahn S11 im 30-Min.-Takt (Baden 8 Min., Lenzburg 12 Min., Zürich HB ca. 30 Min.); A1-Anschluss Mägenwil in ca. 5 Min.; Einkauf und Schulen vor Ort; Reussufer und Heitersberg für Naherholung.
- Adresse & Kennzahlen: Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen | Parzelle Nr. 671 | EGRID CH598385889504 | EGID 541707.
- Verfügbarkeit: sofort.
Fazit: Substanzielles Anlageobjekt im Kanton Aargau mit stabilem Cashflow, vielen Parkplätzen und Potenzial für Optimierungen im Rahmen der Bewilligungen.
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
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Preisvergleich
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
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