110 m², 2. Stock

2. Obergeschoss | 110 bis 131 m²

Im **2. Obergeschoss** stehen folgende Flächen im **Vollausbau** zur Verfügung:
+ 2x 110 m² | Planflächen 2.05 und 2.10
+ 2x 119 m² | Planflächen 2.03 und 2.12
+ 2x 131 m² | Planflächen 2.04 und 2.11

**Kurzbeschrieb**
+ Vollausbau mit Teeküche und Bürounterteilung
+ Raumhöhe 3,30 m
+ Grosszügige Treppenanlagen
+ Rollstuhlgängiger Personen- und Warenlift
+ Toiletten zur gemeinsamen Nutzung
+ Heizung und Kühlung im Grundausbau enthalten
+ Lüftungsanlage mit 1,0- bis 1,5-fachem Luftwechsel
+ Elektroinstallationsverteilkasten EG/OG
+ Strukturfassade mit grossflächigen Verglasungen
+ Bezugsbereitschaft ca. Juli 2026
+ Bilder und Fotos | Beispiele bereits vermieteter Büros >> Es werden ähnliche Materialien verwendet für die angebotenen Flächen

**Infrastruktur**
+ ca. 195 Parkplätze im Untergeschoss (werden je nach Flächenbedarf zugeteilt) | CHF 165.-/Monat exkl. MwSt
+ 39 Aussenparkplätze vor dem Gebäude
+ 93 Veloabstellplätze im Untergeschoss, 82 weitere befinden sich Draussen

**Beispiel | Miete pro Monat für 110 m² | Plan Fläche 2.05)**
+ CHF 2'655.- | Netto
+ CHF 295.- | Nebenkosten Akonto
+ CHF 239.- | 8,1 % MwSt
+ CHF 3'189.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt

**Miete | Preise pro m² | Vollausbau**
_**_Fläche 2.03, 2.04, 2.05 (siehe Plan)**_
+ CHF 290.- Mietzins netto m²/Jahr
_**_Fläche 2.10, 2.11, 2.12 (siehe Plan)**_
+ CHF 292.- Mietzins netto m²/Jahr
+ CHF 32.- Nebenkosten Akonto m²/Jahr
+ 8,1 % MwSt

+ **Detaillierte Preise** und **Grundrisse siehe Pdf** zum Download +

**Lage**
HANG-AAR steht in Aarau, das Herzstück des stärksten wirtschaftlichen Zentrums der Schweiz. Ein repräsentatives und modernes Geschäftsgebäude, welches verkehrstechnisch optimal liegt:
+ ÖV Bus 200 m | 3 Min. zu Fuss
+ Zentrum Einkauf + Verpflegung ca. 500 m (Telli) | 9 Min. zu Fuss
+ Autobahn A1 Aarau West | 7 Min. Fahrzeit
+ Autobahn A1 Aarau Ost | 15 Min. Fahrzeit
+ Autobahn-Zubringer N1 (Schnellstrasse) | 3 Min. Fahrzeit

**Interessiert? Wunderbar!** Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. **Gerne zeigen wir Ihnen die freien Flächen** und besprechen die **Optionen**, die sich im HANG-AAR bieten.