4.5 Zimmer, 115 m², EG

An dieser traumhaften Lage in einem ruhigen Einfamilienhausquartier entstehen 2 kleine Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5-6 exklusiven Eigentumswohnungen in verschiedenen Grössen.

Die hochwertig ausgebauten Wohnungen mit ihren grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen, modernen Küchen und Badezimmer laden zum Wohlfühlen ein. Die 2.60 m Deckenhöhe sorgt dabei für ein angenehmes Raumgefühl.

**Die Gartenwohnungen bieten unter anderem folgende Besonderheiten:**

* Grosse, private Aussenfläche, ca. 130 m2
* Optional mit direktem Zugang zur Spiel- und Aufenthaltsfläche
* Südwestlich orientiert
* Hochwertiger Ausbau mit grosszügigen Budgetpositionen
* Grundrisse und Ausbau frei nach Ihren Wünschen anpassbar
* Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
* Raumhöhe von ca. 2.60 m
* Eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) in der Wohnung
* Keller im gleichen Geschoss
* Hohe energetische Qualität dank Minergie-P Zertifizierung
* Photovoltaik-Anlage auf dem obersten Flachdach
* Erdsonden-Wärmepumpe als Gebäudeheizung mit Kühlfunktion (FreeCooling)
* Baubeginn erfolgt ca. im Juni 2026, Bauzeit ca. 15- 17 Monate

**Zum Objekt:** Die beiden Gebäude haben Ihr eigenes Grundstück und funktionieren unabhängig von einander, lediglich die Zufahrt und Besucherparkplätze werden geteilt. Es gibt pro Gebäude also nur 5-6 Stockwerkeigentümer.

Die beiden Grundstücke liegen in einem ruhigen Einfamilienhaus-Quartier und sind dank dem nahen Autobahnanschluss Aarau West trotzdem gut erschlossen. Die Gebäude werden in massiver Bauweise erstellt und mit einer guten Aussendämmung gedämmt, bei den Terrassen und Balkonen dienen Glasgeländer als Absturzsicherung. Die Heizkosten sind dank Minergie-P Bauweise und der Erdsonden-Wärmepumpe, der guten Fassadendämmung sowie der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach vergleichsweise niedrig. Mit der integrierten Kühlfunktion lassen sich die Raumtemperaturen im Sommer mit geringen Kosten etwas senken.

Gerne stellen wir Ihnen das Projekt und die einzelnen Wohnungen bei einer persönlichen Besprechung vor. Da wir mit dem Bau noch nicht begonnen haben, können die Wohnungen noch nicht besichtigt werden, gerne zeigen wir Ihnen aber das Grundstück.

Auf unserer Webseite finden Sie zudem unsere bisher realisierten Projekte: www.cbbau.ch

**Freie 4.5-Zimmer Wohnungen:**

* 4.5-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss, A1.1 im MFH A für CHF 1'075'000.-
* 4.5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss, B2.1 im MFH B für CHF 1'050'000.-
* 4.5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss, B 2.2 im MFH B für CHF 975'000.

Auto-Einstellhallenplätze können für CHF 40'000.- pro Platz erworben werden.