6.5 Zimmer, 212 m², EG

**Naturnahes Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie**

Der Innenausbau und die Materialisierung erfolgen gemäss separatem Baubeschrieb. Massgebend ist der detaillierte Baubeschrieb des Totalunternehmers. Flächen- und Massangaben basieren auf der SIA-Norm 416.

Dieses grosszügige Doppeleinfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet viel Wohn- und Nutzfläche für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Innen- und Aussenbereich harmonisch miteinander.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer und eignet sich ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich.

Das Untergeschoss verfügt über einen grosszügigen Keller, einen Technikraum sowie einen Schutzraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder zusätzlichem Stauraum.

Zur Liegenschaft gehören eine Garage sowie zwei Aussenparkplätze.

Eingebettet ins Grüne in Gundetswil verbindet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Winterthur und eignet sich ideal für Familien, die Ruhe, Freiraum und eine familienfreundliche Umgebung schätzen.

Verfügbar zeitnah oder nach Vereinbarung.

**Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:**

* Grosszügige Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen
* Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Gartensitzplatz
* Naturnahe und familienfreundliche Wohnlage
* Fünf Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Ideal für Familien oder Homeoffice
* Ruhiger Rückzugsort im Grünen
* Grosszügiger Hobby-/Schutzraum im Untergeschoss
* Garage sowie zwei Aussenparkplätze
* Gute Anbindung an Winterthur und die Autobahn A7
* Familienfreundliche Umgebung mit viel Privatsphäre

**Raumprogramm**

**Erdgeschoss:**

* Küche/Essbereich: 28,25 m²
* Gäste-WC: 2,00 m²
* Wohnzimmer: 35,25 m²
Summe: 65,50 m²

**1. Obergeschoss:**

* Bad/Dusche: 11,30 m²
* Zimmer 1: 11,50 m²
* Zimmer 2: 15,42 m²
* Zimmer 3: 15,61 m²
* Flur: 9,00 m²
Summe: 62,83 m²

**Dachgeschoss:**

* Zimmer 4: 32,91 m²
* Zimmer 5 : 34,81 m²
Summe: 67,72 m²

**Untergeschoss:**

* Eingang: 16,78 m²
* Garage: 21,40 m²
* Heizung W/T: 12,40 m²
* Keller: 11,44 m²
* Schutzraum: 44.0 m²
Summe: 83,10 m²

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