4.5 Zimmer, 138 m²

**Objekt**
Neuwertig, modern und zentral, Balkon mit Blick auf den Rhein, Baujahr 2023/24, Lift, Wohnfläche 138 m², Nebenfläche 19 m², WM und TU in Badezimmer, Réduit, Garten zur allgemeinen Nutzung, Abstellraum, Carport und Aussenabstellplatz

**Lage**
Die Wohnung befindet sich an einer der wohl schönsten und besten Lage im ganzen Fricktal: Direkt am Rhein und nur durch einen öffentlichen Fussweg vom idyllischen Rheinufer getrennt. Vom Balkon aus geniessen Sie eine herrliche Aussicht auf den Rhein, den Schwarzwald und bis zum Nachbardorf Mumpf mit seiner markanten Fluh. Das Dorfzentrum mit Volg und Poststelle, Bushaltestelle, Hausarzt, Restaurant sowie weiteren öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistungen liegen in kurzer Fussdistanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Möhlin, Stein oder Bad Säckingen vorhanden. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Eiken und Rheinfelden. Basel und Zürich sind somit in rund 25 bzw. 35 Fahrminuten erreichbar. Gute Busverbindungen nach Möhlin und zum Bahnhof Mumpf mit regelmässigen Verbindungen Richtung Basel und Zürich.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Die Lage innerhalb Wallbach, zentral und direkt am Rhein spricht verschiedene Suchende an. Sowohl Familien als auch berufstätige Paare finden hier ideale Voraussetzungen.

**Raumprogramm**
Erdgeschoss
Abstellraum 8.5 m²
Carport

Obergeschoss
Vorplatz / Gang 6.5 m²
Küche 11.0 m²
Essen 16.7 m²
Wohnen 21.5 m²
Wohnen 14.6 m²
Zimmer 1 / 16.0 m²
Réduit / 1.7 m²
Dusche / WC 8.7 m²
Badezimmer 4.6 m²
Balkon 10.5 m²

Dachgeschoss
Galerie 5.8 m²
Zimmer 2 / 17.2 m²
Zimmer 3 / 14.2 m²

Die beheizte Wohnfläche (ab 1.2 m Raumhöhe) misst ca. 138.5 m², die Nebenflächen weitere ca. 19.0 m².
Die Bodenfläche ca. 166 m²

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Zusätzlich wurde investiert:
2024 Div. Einbauschränke eingebaut
2024 Fliegengitter und Plissees eingebaut

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