4.5 Zimmer, 137 m², EG

Nuovo appartamento di 4.5 locali con giardino privato, a soli 10 minuti da Bellinzona.

Situato in una nuova **Residenza a Leggia (GR)**, in una zona sempre più apprezzata anche da residenti ticinesi che scelgono di trasferirsi nei Grigioni per la qualità della vita e i costi più contenuti.

?? Disponibili più unità nella stessa residenza.

?? Descrizione

Gli appartamenti offrono spazi moderni, luminosi e ben distribuiti, con ampia zona giorno e accesso diretto al giardino privato.

Il progetto è composto da poche unità abitative immerse nel verde, in un contesto tranquillo e riservato ma ben collegato al Ticino.

?? Caratteristiche principali

* 4.5 locali
* Superficie abitabile: ca. 137 – 148 m²
* Giardino privato
* Cantina inclusa
* 1–2 posti auto
* Ascensore
* Nuova costruzione (inizio lavori primavera 2026)

?? Efficienza energetica

L'immobile è realizzato con tecnologie moderne orientate al risparmio energetico:

* Impianto fotovoltaico
* Riscaldamento con termopompa
* Distribuzione del calore tramite serpentine a pavimento

?? Comfort elevato e costi di gestione contenuti

?? Posizione

* A 10 minuti da Bellinzona
* A 3 minuti dall'autostrada A13
* Fermata bus nelle vicinanze
* Contesto naturale e tranquillo

?? Ideale per

* chi lavora in Ticino
* famiglie
* smart working

?? Prezzo

?? A partire da **CHF 790'000.–**

(Disponibili diverse unità con metrature e configurazioni differenti)

?? Contatto

Contattaci per maggiori informazioni, planimetrie o per ricevere la documentazione completa.

?? 091 922 84 33

?? gl.ruggeri@sfi-fiduciaria.ch