189 m², 1. Stock

Dienstleistungs- und Büroflächen | Flächen 189, 236 und 271 m²

Folgende Flächen im Edelrohbau oder fertig ausgebaut (Vollausbau) stehen zur Verfügung:
**+ 1. Obergeschoss 236 m² | Edelrohbau
+ 1. Obergeschoss 189 m² | Vollausbau >> per sofort!
+ 2. Obergeschoss 271 m² | Edelrohbau**

**Kurzbeschrieb**
+ Flexible Raumplanung (Stützenraster 8,4 x 8,4 m)
+ Edelrohbau (Klima, Doppelböden)
+ Raumhöhe 3,30 m
+ Heizung und Kühlung im Grundausbau enthalten
+ Lüftungsanlage mit 1,0- bis 1,5-fachem Luftwechsel
+ Elektroinstallationsverteilkasten EG/OG
+ Strukturfassade mit grossflächigen Verglasungen
+ Grosszügige Treppenanlagen
+ Rollstuhlgängiger Personen- und Warenlift
+ Unterteilbare Flächen im langrechteckigen Gebäude

**Infrastruktur**
+ ca. 195 Parkplätze im Untergeschoss (werden je nach Flächenbedarf zugeteilt) | CHF 165.-/Monat exkl. MwSt
+ 39 Aussenparkplätze vor dem Gebäude
+ 93 Veloabstellplätze im Untergeschoss, 82 weitere befinden sich Draussen

**Miete pro Monat für 189 m² | 1. OG (Plan Fläche 1.B04 ) | Vollausbau >> per sofort!**
+ CHF 4'535.- | Netto
+ CHF 505.- | Nebenkosten Akonto
+ CHF 408.- | 8,1 % MwSt
+ CHF 5'448.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt

**Miete pro Monat für 236 m² | 1. OG (Plan Fläche 1) | Edelrohbau**
+ CHF 3'840.- | Netto
+ CHF 630.- | Nebenkosten Akonto
+ CHF 362.- | 8,1 % MwSt
+ CHF 4'832.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt

**Miete pro Monat für 271 m² | 2. OG (Plan Fläche 2.15 ) | Edelrohbau**
+ CHF 4'405.- | Netto
+ CHF 725.- | Nebenkosten Akonto
+ CHF 416.- | 8,1 % MwSt
+ CHF 5'546.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt

**Miete | Preise pro m² (Edelrohbau, Fläche 1 und 2.15)**
+ CHF 195.- Mietzins netto m²/Jahr
+ CHF 32.- Nebenkosten Akonto m²/Jahr
+ CHF 227.- Mietzins brutto m²/Jahr
+ 8,1 % MwSt

+ Detaillierte **Preise und Grundrisse**siehe **Pdf**zum **Download**+

**Lage**
HANG-AAR steht in Aarau, das Herzstück des stärksten wirtschaftlichen Zentrums der Schweiz. Ein repräsentatives und modernes Geschäftsgebäude, welches verkehrstechnisch optimal liegt:
+ ÖV Bus 200 m | 3 Min. zu Fuss
+ Zentrum Einkauf + Verpflegung ca. 500 m (Telli) | 9 Min. zu Fuss
+ Autobahn A1 Aarau West | 7 Min. Fahrzeit
+ Autobahn A1 Aarau Ost | 15 Min. Fahrzeit
+ Autobahn-Zubringer N1 (Schnellstrasse) | 3 Min. Fahrzeit

Interessiert? Wunderbar! Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Gerne zeigen wir Ihnen die freien Flächen und besprechen die Optionen, die sich im HANG-AAR bieten.