2 Zimmer, 45 m², 3. Stock

**Emmen eine aufstrebende Gemeinde mit Perspektive**

Die Gemeinde Emmen befindet sich im Wandel: wirtschaftlich aktiv, gut vernetzt und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Luzern. Gleichzeitig lädt das nahegelegene Naherholungsgebiet zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten ein und das alles nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

**Aufstrebende pionierhafte Gemeinde Emmen.**

In wenigen Minuten bereits im Naherholungsgebiet und in wenigen Fahrminuten in der Stadt Luzern. Diese und viele weitere Vorteile bieten diese Eigentumswohnungen am Unter Kapf.

**Ihre Chance auf eine der schönen Wohnungen am Unter Kapf 2**

Die Eigentumswohnung am Unter Kapf 2 überzeugt durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Architektur und den hellen, gut möblierbaren Grundriss. Eine ausgewogene Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

**2-Zimmerwohnung (3. Obergeschoss, Mitte)**
Die charmanten 2-Zimmerwohnungen bestechen durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:



* Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne
* Eine offene Küche mit direktem Anschluss an den Wohnbereich
* Einen grosszügigen Balkon mit Weitsicht
* Wandschränke mit praktischem Stauraumangebot
* Helle Räume und eine klare, funktionale Raumaufteilung

**Allgemeine Vorteile**
Alle Wohnungen zeichnen sich durch ihre Helligkeit und den guten Grundriss aus, der eine optimale Möblierung ermöglicht. Das Wohnquartier bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet, ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt suchen.

**Allgemeine Hinweise**
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, nicht sanierten Zustand und ist vermietet. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterschaft beabsichtigt, bis auf Weiteres in der Wohnung zu verbleiben. Der Mietvertrag kann bei Eigenbedarf unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, jeweils auf Ende eines Monats (mit Ausnahme des Monats Dezember), gekündigt werden.

Einstellhallenplätze (Einzelgaragen) stehen in begrenzter Anzahl zum Verkauf. Ein Erwerb in Verbindung mit der Wohnung ist nicht zwingend erforderlich; es besteht jedoch die Möglichkeit, einen entsprechenden Platz zusätzlich zu erwerben.
Der Kaufpreis beginnt bei CHF 45'000.00 pro Einheit und wird an den Höchstbietenden vergeben.

**Verkaufsobjekt**
Unter Kapf 2, Emmenbrücke
2-Zimmerwohnung, 3. OG Mitte, CHF380'000. an den Höchstbietenden

Alle Angaben ohne Gewähr. Bilder dienen der Illustration und können abweichen.

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