101 m²

**Lage und Infrastruktur**

Die Eigentumswohnung befindet sich an zentraler Lage am Eschenring 5 in Zug im 5. Obergeschoss. Die erhöhte Position bietet eine schöne Aussicht in die Lorzenebene. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie weitere Infrastrukturen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuss erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Stadtlage.

**Die Liegenschaft**

Die Wohnung ist Teil der Überbauung ?Kistenfabrik? und überzeugt durch eine solide, massive Bauweise. Die Liegenschaft verfügt über ein Untergeschoss mit Keller- und Nebenräumen, direktem Zugang zur gemeinsamen Einstellhalle sowie Personenaufzüge, welche sämtliche Geschosse vom Untergeschoss bis in die Obergeschosse erschliessen. 2025 wurde das Dach saniert und mit einer PV-Anlage ergänzt. Ebenfalls wurden 2025 die Liftanlagen saniert.

**Zur Wohnung gehören**

* ein grosszügiger Balkon mit Verglasung
* ein Kellerabteil
* ein Einstellhallenplatz Nr. 118
* ein Anteil an einem gemeinschaftlichen Weinkeller mit separaten Abteilen pro Wohnung
* allgemeine Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss

Die Umgebung ist sorgfältig gestaltet und bietet Grünflächen sowie Aufenthaltsbereiche.

**Ausbaustandard und Zustand**

Der Ausbaustandard entspricht einer soliden und zeitlosen Ausführung:

* Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
* Küche, Bad/WC, Dusche/WC und Reduit mit keramischen Platten
* Moderne Einbauküche mit Natursteinabdeckung und Geräten von V-ZUG
* Zwei Nasszellen (einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche) inkl. Waschmaschine und Tumbler
* Bodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregulierung
* Wärmeerzeugung über Fernwärme (Circulago) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Holz-Metall-Fenster mit Isolierverglasung
* Verbundraffstoren in allen Räumen sowie Sonnenstoren bei den Balkonen
* Einbauschränke im Korridor für zusätzlichen Stauraum
* Wohnungseigene Wärme- und Warmwassermessung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit guter Belichtung.

Der Verkaufsrichtpreis startet bei CHF 2'340'000.00. Die Wohnung wird an den Meistbietenden verkauft.

Der von der Verkäuferschaft ausgewählte Kaufinteressent schliesst eine Reservationsvereinbarung ab und bezahlt den Reservationsbetrag von CHF 100'000 auf ein Sperrkonto der Zuger Kantonalbank ein.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung begeistern. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.