4.5 Zimmer, 136 m²

Beim modernen Einfamilienhaus am Sonnenhang von Bolligen handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Baujahr 2002 sowie zwei Einstellhallenplätze. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ist nordseitig unterkellert. Der Grundriss ist sehr ansprechend; im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe (6 m2), ein separates WC (4 m2) und ein grosses Wohn-/Esszimmer (total 60 m2) mit ebenfalls offener Küche mit Kochinsel, grossen Fensterfronten und direktem Gartenzugang zum gedeckten Sitzplatz. Das Entrée ist mit einer praktischen Glastüre vom Wohnbereich abgetrennt. Das Obergeschoss beherbergt einen hellen Vorplatz, Galerie und Dachfenstern, das Badezimmer mit Badewanne (5 m2) sowie drei Schlafzimmer (14, 15 und 22 m2), zwei davon mit schönen Südbalkonen mit Glasüberdachung. Die Wohnfläche beläuft sich auf total 136 m2. Geheizt wird mittels Fernwärmeheizung. Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche / Haustechnikraum, ein grosser Kellerraum (14 m2) sowie ein Kellervorplatz. Via Untergeschoss gelangt man zudem direkt in die Einstellhalle, die beiden Einstellhallenplätze liegen direkt vor der Türe. Aufgrund der Südhanglage ist die Besonnung der Liegenschaft optimal.

Das Grundstück ist 167 m2 gross. Auf der Gebäudenordseite befindet sich ein befestigter Hausvorplatz und auf der Gebäudesüdseite ein gedeckter Sitzplatz vor dem Wohnzimmer sowie ein Grünbereich mit schöner Bepflanzung (total ca. 70 m²).

Die Liegenschaft wurde im 2002 erstellt, seither laufend unterhalten und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. So datieren die Küchengeräte aus 2017 / 2019, die WC‘s wurden im 2023 ersetzt, die Beleuchtung wurde durch LED ersetzt und im 2018 wurde das Glasdach über dem Lichtschacht erneuert sowie die Eingangstüre zur Einstellhalle ertüchtigt (Dreipunktsicherung und keyless Komfortzugang). Zudem wurden immer wieder Malerarbeiten ausgeführt.

Die Liegenschaft liegt in der obersten Reihe der Siedlung Chrottegässli mit 40 grosszügige Reihen- und Doppeleinfamilienhäusern, alle mit schönen Gärten Richtung Süden. Ebenfalls zur Siedlung gehört eine grosse Gemeinschaftsparzelle mit einem schönen Spielplatz und einer grossen Grünfläche, drei Aussenplätze mit Sitzgelegenheiten und schönen Bäumen sowie einen Gemeinschaftsraum, der gemietet werden kann.