5.5 Zimmer, 220 m²

Smart Home 5.5-7.5-DEFH mit Photovoltaikanlage, 4 E-Auto-Ladestationen und modernster Technik in ruhiger Lage
 
Eckdaten

Adresse

Hofackerstrasse 19, 4313 Möhlin

Objektart

Doppeleinfamilienhaus

Kaufpreis

CHF 1'450'000.-

Zimmer

5.5-7.5

2 Nasszellen / Badezimmer

Garage + 3 Aussenparkplätze

Raumaufteilung

Erdgeschoss

- Wohnzimmer: 57.67 m²
- Küche: 10.00 m²
- Diele / Eingangsbereich: 5.43 m²
- Zimmer 1 (mit Galerie): 16.19 m²
- Zimmer 2 (mit Galerie): 12.85 m²
- Badezimmer: 3.92 m²
 
Galerie / Obergeschoss

- Galerie Z1: 16.98 m²
- Galerie Z2: 17.31 m²
 
Untergeschoss

- Schlafzimmer 1: 17.53 m²
- Schlafzimmer 2: 16.85 m²
- Schutzkeller: 8.07 m²
- Wasch-/Technikraum: 10.54 m²
- Allzweckraum: 14.25 m²
- Badezimmer: 5.61 m²
- Diele: 7.35 m²
- Gartenwerkraum: 6.16 m²

Nettowohnfläche

ca. 220 m²

Bruttowohnfläche

ca. 264 m²

Grundstück

ca. 337 m²

Baujahr

2001

Objekt-Highlight

Ein Zuhause, das mitdenkt und jederzeit für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Diese Liegenschaft vereint modernen Wohnkomfort mit intelligenter Gebäudetechnologie und hoher Energieeffizienz. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet heute einen aussergewöhnlichen technischen Ausbaustandard, der in dieser Preisklasse selten ist.

Einziehen, zurücklehnen und wohnen - auf höchstem Niveau.

Lage und Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier in Möhlin mit sehr geringer Verkehrsbelastung und hoher Lebensqualität.

Vorteile der Lage

- Familienfreundliches Umfeld
- Kurze Wege zu Schulen und Kindergarten (ab ca. 139 m)
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Volg, - Migros, Coop)
- Sehr gute ÖV-Anbindung (Bus in wenigen Gehminuten erreichbar)
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Richtung Basel und Zürich

Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Architektur und Raumkonzept

Das Haus überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept:

- Helle, grosszügige Wohnräume
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Aussenbereich
- Separate, hochwertig ausgestattete Küche
- Mehrere Schlafzimmer mit flexibler Nutzung (Kinder, Büro, Gäste)
- Galerie mit zusätzlichem Raumgefühl
- Praktische Nebenräume (Wasch-/Technikraum, Schutzraum)
- Die Raumaufteilung ist ideal für Familien sowie für modernes Arbeiten von zu Hause.

Technische Ausstattung 

Smart Home auf Top-Niveau
Dieses Objekt hebt sich klar vom Markt ab durch seine umfassende technische Ausstattung:

Energie und Nachhaltigkeit

- Photovoltaikanlage gesamt: ca. 11.8 kWp
- Batteriespeicher mit Notstromfunktion: ca. 9-9.8 kWh
- Wärmepumpe Luft/Wasser (erneuert 2021)
- Schichtspeicher (1'000 Liter)
- Smart Home System
- Zentrale Steuerung via App (Home Assistant)
für Licht-, Temperatur- und Storensteuerung 
- Klimaanlagen
- Automatische Fensteröffnung via CO?-Sensorik
- Fernzugriff auf alle Systeme
- Sicherheitsüberwachung (Kameras, Alarm)
- E-Mobilität & Infrastruktur
- 3 Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Glasfaseranschluss (ab 2025)

Diese Ausstattung bietet nicht nur Komfort, sondern auch erhebliche Energieeinsparungen und Zukunftssicherheit.

Aussenbereich

Der Aussenbereich ist funktional und gleichzeitig einladend gestaltet:

- Sonnige Terrasse
- Pflegeleichter Garten
- Automatische Gartenbewässerung
- 1 Garage mit Werkstattbereich
- 4 Aussenparkplätze jeweils mit Wallbox (Ladestationen für E-Fahrzeuge)

Ideal für Familien, Gartenliebhaber und gesellige Stunden im Freien.

Zustand und Investitionen

Das Objekt wurde laufend modernisiert:

- Dachsanierung inkl. Photovoltaikanlage (2017)
- Wärmepumpe (2021)
- LED-Beleuchtung komplett erneuert
- Smart Home Integration (ab 2019)
- Diverse technische Upgrades bis 2025
- Klimaanlagen
- 4 Ladestationen für E-Fahrzeuge

Der Gesamtzustand ist gepflegt und technisch auf aktuellem Stand.

Versicherungswert und Substanz

- Gebäudeversicherungswert: ca. CHF 735'000.-
- Baujahr: 2001
- Solide Bauweise mit kontinuierlicher Werterhaltung

Dies unterstreicht die nachhaltige Substanz der Immobilie.

Zielgruppe

Diese Liegenschaft eignet sich besonders für:

Familien mit Anspruch an Komfort und Technologie
Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
Technikaffine Käufer
 
Fazit

Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.
Sie ist ein zukunftsorientiertes Smart Home, das Komfort, Energieeffizienz und moderne Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Eine seltene Gelegenheit in Möhlin für Käufer, die mehr erwarten als Standard.

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

IMMOROSSI AG

Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
info@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Finanzierung

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken.

Kaufvertrag

Die Handänderungskosten, Notariat und Grundbuchamt, werden nach den ortsüblichen Bestimmungen getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird.

Hypotheken

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Anzahlung

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Bezug

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

Haftungsausschluss

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Konstruktive Bauteile und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können hinsichtlich Zustand, Mängeln, Schadstoffen oder Schäden nicht beurteilt werden. Wir empfehlen, den Bauzustand durch Baufachleute prüfen zu lassen.