4.5 Zimmer

**4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 580 m² Grundstück, Garage und viel Potenzial in Giebenach**

An ruhiger Wohnlage in Giebenach verkaufen wir ein charmantes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Füllinsdörferstrasse 11. Die Liegenschaft steht auf einem grosszügigen Grundstück mit 580 m² und bietet mit rund 110 m² Nutzfläche sowie einem Gebäudevolumen von ca. 890 m³ interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1960 erstellte Haus überzeugt durch seine angenehme Lage in einer beliebten Wohngemeinde im unteren Baselbiet. Die Parzelle bietet Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten rund ums Haus. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Umschwung suchen und sich den Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen gestalten möchten.

Die Gemeinde Giebenach ist aufgrund ihrer ruhigen Wohnlage und der guten Erreichbarkeit von Basel und der umliegenden Gemeinden sehr gefragt. Das Haus bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Region.

**Eckdaten**

* Adresse: Füllinsdörferstrasse 11+11a, 4304 Giebenach
* Objektart: Einfamilienhaus
* Zimmer: 4.5
* Grundstücksfläche: 580 m²
* Nutzfläche: ca. 110 m²
* Gebäudevolumen: ca. 890 m³
* Baujahr: 1960

**Raumaufteilung und Flächenübersicht der Liegenschaft**

**Untergeschoss (UG)**

Eingangsbereich: 7.6 m²
Gäste-WC: 1.5 m²

**Untergeschoss / Nebenräume**

Vorplatz: 15.0 m²
Zimmer 1: 9.7 m²
Tankraum: 5.8 m²
Heizraum: 6.3 m²
Weinkeller: 5.3 m²
Waschküche: 5.0 m²
Garage: 31.4 m²

**Erdgeschoss (EG)**

Vorplatz: 20.0 m²
Zimmer 1: 10.5 m²
Zimmer 2: 16.0 m²
Badezimmer (mit Badewanne): 4.8 m²
Küche: 12.5 m²
Wohnzimmer: 29.9 m²

**Dachgeschoss**

Raum 1: 15.0 m²
Raum 2: 35.7 m²

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* Einfamilienhaus an guter Wohnlage
* Grosszügiges Grundstück mit 580 m²
* 4.5 Zimmer
* Solide Ausgangslage für Eigennutzer
* Interessantes Potenzial für Modernisierung oder individuelle Gestaltung
* Beliebte Wohnlage im unteren Baselbiet

**Lage**
Die Liegenschaft befindet sich in Giebenach, einer attraktiven und gut erreichbaren Wohngemeinde im Kanton Basel-Landschaft. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Basel sowie die umliegenden Gemeinden sind in kurzer Zeit erreichbar.

**Kontakt / Besichtigung**
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

**Über IMMOROSSI AG**
Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

**Unsere Dienstleistungen**

* Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
* Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
* Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
* Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

**Finanzierung**
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

**Haftungsausschluss**
Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

**Konstruktive Bauteile**
Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, allfällig vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand durch Baufachleute überprüfen zu lassen.

**Kaufvertrag**
Wichtige Bestimmungen: Die Handänderungskosten für Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.

**Hypotheken**
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

**Anzahlung**
Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

**Bezug**
Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

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