4.5 Zimmer, 142 m², 2. Stock

**Wohnen über den Dächern – privat, flexibel, einzigartig**

Diese aussergewöhnliche Attika-/Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, hoher Privatsphäre und einer beeindruckenden Dachterrasse. Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich zwei klar getrennte Ebenen – ideal für modernes Wohnen mit individuellen Bedürfnissen.

**Ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**

Perfekt geeignet für:

* Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (separates Home Office)
* Familien mit älteren Kindern
* Mehrgenerationenlösungen oder Betreuungssituationen
* Anspruchsvolle Käufer mit Wunsch nach Privatsphäre

**Attikageschoss – Wohnen mit Weitblick (ca. 106 m²)**

* Grosszügiger Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) mit offener Küche
* Direkter Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse
* Elternschlafzimmer (ca. 20 m²)
* En-suite Badezimmer
* Gäste-WC
* Direkter Liftzugang
* Raumhöhe ca. 2.41 m

**Sockelgeschoss – flexibel nutzbar (ca. 36 m²)**

Ein vollständig separater Bereich mit eigenem Eingang:

* Ideal als Home Office, Studio oder Gästebereich
* Eigenes Bad mit Dusche/WC
* Separater Zugang von aussen
* Zusätzlich intern per Lift erreichbar

**132 m² Dachterrasse – Ihr privates Outdoor-Wohnzimmer**

Ein echtes Highlight:

* Grosszügige Fläche mit optimaler Besonnung
* Vielseitig nutzbar für Lounge-, Ess- und Rückzugsbereiche
* Hohe Privatsphäre
* Zwei elektrisch betriebene Markisen

**Hochwertiger Ausbau – individuelle Mitgestaltung**

Profitieren Sie von attraktiven Budgetpositionen:

* Küche: CHF 48'000.–
* Sanitär: CHF 33'700.–
* Schreinerarbeiten: CHF 5'000.–
* Parkett: CHF 110.–/m²
* Plattenbeläge: CHF 55.–/m²

**Standardausstattung:**

* V-ZUG Waschmaschine & Tumbler
* Fussbodenheizung mit Freecooling
* Lift auf beide Ebenen
* Hochwertige Wandbeläge

**Kaufpreis & Nebenräume**

**Kaufpreis: CHF 2'240'000.–**

Inklusive:

* Garagenbox (19.4 m²)
* Kellerabteil (ca. 8.2 m²)

**Lage – ruhig und urban zugleich**

Die Liegenschaft an der Bienenstrasse 18 befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Gute Anbindung, viel Sonne und Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus.

**Fazit – seltene Gelegenheit**

Dieses Objekt ist kein Standard – sondern ein durchdachtes Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Die Kombination aus zwei Ebenen, separatem Bereich und grosszügiger Dachterrasse macht diese Wohnung einzigartig.

**Letzte verfügbare Einheit dieses exklusiven Neubauprojekts.**