130 m²

**Praxisobjekt an repräsentativer Lage in Hergiswil zwischen Luzern und Vierwaldstättersee**
An ruhiger und gut erreichbarer Lage in Hergiswil steht eine Liegenschaft zur Verfügung, die sich besonders für die Nutzung als Arzt-, Zahnarzt- oder Therapiepraxis eignet.

**Lage und Erreichbarkeit**
Hergiswil bietet eine privilegierte Lage zwischen Vierwaldstättersee und Pilatus mit direkter Anbindung an die Wirtschaftsräume Luzern, Zug und Stans. Die A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Bahnverbindung nach Luzern beträgt unter zehn Minuten. Für Patientinnen und Patienten eine ebenso komfortable wie unkomplizierte Adresse mit guter Erreichbarkeit aus der gesamten Region Zentralschweiz.

**Objekt und Nutzung**
Die Liegenschaft ist bezugsbereit und lässt sich kurzfristig an die spezifischen Anforderungen einer Praxis anpassen. Die klar strukturierten Räumlichkeiten ermöglichen eine funktionale Aufteilung in Empfang, Behandlungs- und Beratungszimmer sowie Nebenräume.
Geeignet insbesondere für:



* Hausarzt- oder Facharztpraxis
* Zahnarzt- oder Kieferorthopädiepraxis
* Physio-, Ergo- oder Psychotherapiepraxis
* Komplementärmedizinische Praxis
* Praxisgemeinschaft mehrerer Disziplinen

**Wesentliche Merkmale**



* Repräsentative Lage in einer etablierten Gemeinde der Zentralschweiz
* Sehr gute Erreichbarkeit über Strasse und Schiene, Parkmöglichkeiten vorhanden
* Frischluftanlage
* Bezugsbereit, flexibel an Praxiskonzepte anpassbar
* Ruhige Umgebung, geeignet für vertrauliche Patientengespräche und konzentriertes Arbeiten
* Umnutzung in ein Einfamilienhaus grundsätzlich möglich

**Besichtigung**
Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft im Rahmen eines persönlichen Termins vor Ort vor und besprechen mit Ihnen die konkreten Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Praxis.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**HUBER REAL ESTATE**

**Practice property in a prestigious Hergiswil location between Lucerne and Lake Lucerne**
A property in a quiet and well-connected location in Hergiswil is available, particularly well suited for use as a medical, dental or therapeutic practice.

**Location and accessibility**
Hergiswil offers a privileged location between Lake Lucerne and Mount Pilatus, with direct access to the business regions of Lucerne, Zug and Stans. The A2 motorway is just minutes away, and the rail connection to Lucerne takes less than ten minutes a convenient and easily accessible address for patients from across the Central Swiss region.

**Property and use**
The building is ready for immediate occupancy and can be adapted to the specific requirements of a practice at short notice. The clearly structured interior allows for a functional layout of reception, treatment and consultation rooms as well as ancillary spaces.
Particularly suitable for:



* General or specialist medical practice
* Dental or orthodontic practice
* Physiotherapy, occupational therapy or psychotherapy practice
* Complementary medicine practice
* Multi-disciplinary group practice

**Key features**



* Representative location in an established Central Swiss municipality
* Excellent accessibility by road and rail, parking available
* Mechanical ventilation system
* Move-in ready and flexibly adaptable to individual practice concepts
* Quiet surroundings, suitable for confidential patient consultations and focused work
* Conversion into a single-family home generally possible

**Viewing**
We would be pleased to present the property to you in person on site and to discuss the specific possibilities for your practice.
We look forward to hearing from you.

**HUBER REAL ESTATE**