5.5 Zimmer, 130 m², 4. Stock

Attikawohnung mit 60 m² Terrasse in Ittigen - seltene Gelegenheit mit grossem Potenzial

Diese grosszügige **5.5-Zimmer-Attikawohnung in Ittigen** bietet eine Kombination, die nur selten auf den Markt kommt: viel Wohnfläche, eine aussergewöhnlich grosse Terrasse und spannendes Entwicklungspotenzial.

Mit rund **130 m² Wohnfläche** und einer ca. **60 m² grossen Terrasse** geniessen Sie hier ein Wohngefühl, das sich klar von klassischen Wohnungen abhebt.
**Das Highlight - Terrasse mit echtem Mehrwert**

Die grosszügige Terrasse bietet Ihnen:

* Rund **60 m² Fläche** mit vielseitiger Nutzung
* Teilweise überdacht - ideal bei jedem Wetter
* Hohe Privatsphäre
* Perfekt für Lounge, Essen, Familie oder Homeoffice im Freien
* Zusätzliches Reduit auf der Terrasse

Ein echtes Plus, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.
**Raumangebot mit vielen Möglichkeiten**

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit viel Platz für individuelle Gestaltung.

Das helle Wohnzimmer mit **Cheminée** bildet den zentralen Wohnbereich und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Mehrere Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Ein internes Reduit sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
**Lage - ruhig und dennoch optimal angebunden**

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Ittigen:

* Ruhige und familienfreundliche Umgebung
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in unmittelbarer Nähe
* Schnelle Verbindung nach Bern
* Naherholungsgebiet und Wald in kurzer Distanz

**Zustand - Ihre Chance zur Wertsteigerung**

Die Wohnung ist bewohnbar, bietet jedoch in gewissen Bereichen Modernisierungspotenzial.

Insbesondere Böden und Nasszellen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

Genau hier liegt Ihre Chance:
Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie echten Mehrwert.
**Weitere Vorteile**

* Tiefgaragenplatz (optional 38'000 CHF.-)
* Gäste-WC vorhanden
* Bastelraum im Keller
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Solide Bausubstanz

**Wichtig - solche Objekte sind selten**

Attikawohnungen mit dieser Fläche und Terrasse sind in dieser Lage kaum verfügbar.

Die Kombination aus Lage, Fläche und Potenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
**Jetzt handeln**

Die Nachfrage nach solchen Objekten ist erfahrungsgemäss hoch.

**Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.**