3.5 Zimmer, 97 m², 1. Stock

**DAS FINANZIELLE**
- Nettomietzins CHF 1'890.00
- Nebenkosten CHF 260.00

- Einzelgarage à CHF 125.00
- Aussenparkplatz à CHF 60.00

**DAS WICHTIGSTE**
- Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohnungen
- Lift Erdgeschoss - Dachgeschoss / rollstuhlgängig und altersgerecht
- Einladendes Entrée mit offener Garderobe und praktischem Einbauschrank
- Moderne Küche mit Granitabdeckung, Küchenrückwand aus Glas, ausgestattet mit Apparaten wie Induktions-Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und Backofen-Steamer, Dunstabzug mit Bora-Umluft, Geschirrspüler, Kühlschrank mit sep. Gefrierschrank etc. (Hersteller Brunner Küchen AG in Bettwil)
- Bad / Dusche / WC: Badewanne, Dusche, WC, Lavabo mit Ablagefläche, Unterbau und Spiegelschrank
- Dusche / WC: Dusche, WC, Lavabo mit Unterbau
- Feinsteinzeugplatten in allen Räumen
- Eigene Waschmaschine und Tumbler im Réduit mit Lavabo
- Gedeckter Balkon mit Sonnenstore zum Geniessen und Verweilen (Ausgänge mit behinderten gerechter Schwelle durch eine Hebeschiebetüre)
- Einbau-Spots in Entrée, Küche und Nasszellen
- Elektrische Lamellenstoren in der ganzen Wohnung vorhanden
- Kellerraum
- Private Garagen mit direktem Zugang ins Treppenhaus
- Velounterstände im Freien
- Grosszügige Gartenanlage mit heimischer Bepflanzung

**DIE LAGE**
- in der Gemeinde Fahrwangen
- Nähe Hallwilersee - schönes Naherholungsgebiet
- Sonnige und idyllische Wohnlage (Balkone mit Abend- oder Mittagssonne)
- Kinderfreundlich
- Wenige Gehminuten zum Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten
- Bushaltestelle, Kindergarten und Schule in der Nähe
- 45 Minuten von Zürich oder Luzern entfernt
- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich/Bern in ca. 15 Minuten Entfernung
- SBB P+Rail (Bahnhof Lenzburg) in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar

**DAS BESONDERE**
- Optimale Wärmedämmung für angenehme Innenraumtemperaturen
- Bodenheizung mit elektrischer Einzelraum-Regulierung (Wärmezählung pro Wohnung)
- Ökologische Luft / Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Einsatz von energieeffizienten Haustechnikgeräten
- Ländliche und idyllische Lage
- Interessante Raumaufteilung der Wohnung
- Kinderspielplatz in der Nähe