3.5 Zimmer, 108 m²

Das Eigenheim mit Baujahr 1936 und Anbau aus 1985 liegt im südlichen Ortsteil von Ostermundigen in Gehdistanz zum Ostermundigerberg und zum Schosshaldewald und dem Zentrum Paul Klee. Der Winkelweg ist eine kleine ruhige Quartierstrasse (Sackgasse), die nur von BewohnerInnen befahren wird. Das Gebäude besteht aus einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss und ist ganzflächig unterkellert. Das Erdgeschoss besteht aus einem Entrée, einem grossen Badezimmer mit Badewanne und Dusche (6 m2), einem grossen offenen Wohn-/Küchenbereich (40 m2) mit Cheminée und hohem Dachraum und grosser Flügeltüre in den Garten sowie einem mit drei Treppenstufen abgegrenztem Wohnzimmer (31 m2) mit Zugang zum Wintergarten. Das Dachgeschoss ist mit einer zentralen Wendeltreppe erschlossen und beherbergt eine grosse offene Galerie mit abgewinkeltem Schlafbereich (total 27 m2). Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche / Heizungsraum, zwei grosse ausgebaute Kellerräume sowie ein kleiner Keller mit Naturboden. Geheizt wird mit einer Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem zentralen Boiler (Standort Heizungsraum). In den letzten Jahren wurden punktuelle Erneuerungsarbeiten vorgenommen, insgesamt ist das Haus jedoch sanierungsbedürftig, was die Möglichkeit einer Gestaltung nach den eigenen Bedürfnissen eröffnet oder sogar ein Neubau geprüft werden kann.

Das Grundstück ist 593 m² gross. Im südlichen und westlichen Grundstücksteil befindet sich ein idyllischer Garten von rund 300 m2 Fläche mit einem schönen Biotop, vielen schönen Sträuchern, einer grosszügigen Grünfläche sowie einem grossen Sitzplatz vor dem Wintergarten/Wohnzimmer. Auf dem östlichen Grundstücksteil befindet sich beim Hauszugang ein praktischer Unterstand mit Platz für zwei Fahrzeuge. Auf der nördlichen Gebäudeseite fügt sich ein praktischer Gartenschopf ans Haus an. Das Grundstück ist gegen den Winkelweg und gegen die südwestlich gelegene Nachbarsparzelle mit einer schönen Lorbeerhecke abgegrenzt.

Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone 2 (W2). Das bestehende Gebäude weist ein Vollgeschoss und eine Grundfläche von 110 m2 auf (inkl. Schopf und Wintergarten) auf. Unter Berücksichtigung der baurechtlichen Bestimmungen ergibt sich für einen Neubau eine bebaubare Grundfläche von mindestens 144 m2 sowie 2.5 oberirdischen Geschossen. Dies ergibt eine oberirdische Geschossfläche von rund 360 m2 oder rund 300 m2 Wohnfläche. Das Grundstück bietet also auch Potential für zwei oder drei Einheiten.