5.5 Zimmer, 152 m²

5,5-Zimmer-Wohnung am Zugerberg im Quartier Roostmatt

An bevorzugter, ruhiger Lage am Zugerberg entfaltet diese lichtdurchflutete 5,5-Zimmer-Wohnung eine selten stimmige Verbindung aus Weite, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Als oberste Wohnung mit viel Grün, eröffnet sie eine **aussergewöhnliche Aussicht** und zugleich die angenehme Gewissheit, die Stadt Zug dank hervorragender Anbindung jederzeit schnell zu erreichen.

Der Blick öffnet sich über den Zugersee bis hin zum Dersbach sowie in Richtung Fridbach und Wald - eine Kulisse, die sich je nach Tageszeit und Jahreszeit immer wieder neu inszeniert. Die grosszügig geschnittenen Zimmer und die **helle Wohnatmosphäre**schaffen ein repräsentatives, zugleich wohnliches Raumgefühl. Ein besonderes architektonisches Detail bildet die vier Lichtkuppel im Dach, die dem Innern zusätzliche Tiefe und eine angenehme, natürliche Belichtung verleiht.

Als oberste Wohnung überzeugt sie mit einer grossen Terrasse - ideal für entspannte Stunden an der Sonne, stilvolle Abendessen im Freien oder einfach, um die Ruhe des Quartiers und die Aussicht zu geniessen. Der Aussenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und unterstreicht den exklusiven Charakter.

Drei Nasszellen bieten Komfort im Alltag und ausreichend Platz für die Bedürfnisse eines anspruchsvollen Haushalts.

Die Lage ist nicht nur gesucht, sondern auch ausgesprochen alltagstauglich: Die Busverbindung Richtung Zug befindet sich praktisch vor der Haustüre, und der Bahnhof Fridbach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. So geniessen Sie die Ruhe am Zugerberg, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

**Diese Wohnung vereint Aussicht, Grosszügigkeit und eine der begehrtesten Wohnlagen im Kanton Zug zu einem stimmigen Gesamtangebot**. Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Wohnung weist folgende Vorzüge aus:

* Entrée mit Garderobe
* tolle Küche mit direkten Zugang auf die Terrasse
* grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée
* ein separates Fernseh- und Lesezimmer
* Masterbedroom mit En-suite-Badezimmer
* zwei grosszügige Zimmer
* grosse Terrasse mit Zugang zum Wohnbereich, Küche und einem Zimmer

Zur Wohnung gehören weiter (im Preis inbegriffen):

* zwei Autoeinstellplätze in einer Box (hintereinander)
* grosszügiger Keller (zwei Räume mit viel Staufläche)

Dieser hochwertige Wohnraum eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die eine grosszügige Wohnung in einem etablierten Zuger Wohnquartier suchen.

Sofern mehrere Kaufinteressenten erwerben wollen, wird die Wohnung an den Meistbietenden verkauft.

Der von der Verkäuferschaft ausgewählt Kaufinteressent schliesst eine Reservationsvereinbarung ab und bezahlt den Reservationsbetrag von CHF 100'000 auf ein Sperrkonto der Zuger Kantonalbank ein.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung begeistern. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausbaustandard und Zustand

Der Ausbaustandard entspricht einem soliden, **zeittypischen Standard**. Die Liegenschaft wurde **laufend unterhalten**. Gemäss Kontroll- und Zustandsbericht der Stockwerkeigentümergemeinschaft präsentiert sich das Gebäude insgesamt in einem guten bis mittleren Zustand. In den vergangenen Jahren wurden diverse Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten an gemeinschaftlichen Bauteilen vorgenommen, unter anderem an Dach, Haustechnik und allgemeinen Bereichen. Für die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht ein Erneuerungsfonds (Anteil Wohnung CHF 8'650.00 per 31. Dezember 2025).