3.5 Zimmer, 101 m²

Über den Dächern von Kreuzlingen, an ruhiger und privilegierter Lage, präsentiert sich diese stilvolle 3.5 Zimmer Attikawohnung aus dem Jahr 2014 als Ort der Leichtigkeit, Eleganz und des Rückzugs.

Bereits beim Eintreten überzeugt die klare architektonische Linie, fliessende Räume, viel Licht und eine zeitlose Gestaltung schaffen ein grosszügiges Wohngefühl.

Der offene Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Grosszügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und eröffnen den Blick über die Umgebung bis hin zu einer schönen Teilseesicht. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden.

Die hochwertige Materialisierung unterstreicht den gehobenen Anspruch: geölter Holzboden, schlichte weisse Fronten und eine moderne, funktionale Küche mit klarer Linienführung und hochwertigen Geräten. Das Badezimmer überzeugt durch eine stilvolle und zeitgemässe Ausstattung.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre sowie direkten Zugang zur Terrasse und praktische Einbauschränke. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer und lässt sich flexibel nutzen.

Auch funktional ist die Wohnung durchdacht, eine eigene Waschküche im Untergeschoss sowie ein separater Kellerraum sorgen für Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine Erdsondenheizung.

Zwei Tiefgaragenplätze können zu je CHF 35000 erworben werden.

Die Lage verbindet Ruhe und Zentrumsnähe auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, See und Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Eine Attikawohnung für Menschen, die Qualität, Licht und Lage schätzen und ein Zuhause suchen, das sich jeden Tag besonders anfühlt.

Kreuzlingen TG liegt am Ufer des Bodensees und grenzt direkt an die deutsche Stadt Konstanz. Mit rund 23200 Einwohnern ist sie die zweitgrösste Stadt des Kantons Thurgau. Kreuzlingen überzeugt durch hohe Wohnqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Kultur- und Sportangebot sowie die Nähe zur Natur.

Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen befinden sich direkt in der Stadt. Für höhere Ausbildungen stehen zahlreiche regionale und grenzüberschreitende Angebote zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben, attraktive Freizeitmöglichkeiten und das Bodenseeufer machen Kreuzlingen besonders familienfreundlich.

Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 64 %. Der Gesamtsteuerfuss beträgt 241 % für Konfessionslose (evangelisch 257 %, katholisch 256 %, Stand 2024).

Dank Bahnhof mit regionalen Verbindungen, guter Autobahnanbindung und der unmittelbaren Nähe zu Konstanz ist Kreuzlingen bestens erschlossen ein idealer Wohnort für Menschen, die Urbanität, Natur und internationale Lage verbinden möchten.

Highlights und Ausstattung

- Attikawohnen mit Privatsphäre und Weitblick
- ca. 101 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
- ca. 70 m² sonnige Terrasse, schöne Teilseesicht
- Lichtdurchfluteter Wohn und Essbereich, grosszügige -Fensterflächen
- Nahtloser Übergang von innen nach aussen, direkter Terrassenzugang
- Offene Designküche, hochwertige Geräte, klare Linienführung
- Hochwertiger Holzboden für ein warmes Wohngefühl
- Zeitlose, moderne Architektur, klare Formensprache
- Stilvolles Badezimmer, hochwertiger Ausbau
- Ruhiges Schlafzimmer, Einbauschränke, Zugang zur Terrasse
- Flexibles Zusatzzimmer, ideal für Homeoffice oder Gäste
- Wohn-Essbereich und Zimmer: fest verkabelte Lautsprecher, vorbereitet für funkfreie Audioübertragung.
- Eigene Waschküche im Untergeschoss für maximale Unabhängigkeit
- Separater Kellerraum, praktischer Stauraum
- Nachhaltige Erdsondenheizung, effiziente Energienutzung
- Zwei Tiefgaragenplätze zu je CHF 35000.
- Ruhige, privilegierte Lage, kurze Wege ins Zentrum und zum See