6.5 Zimmer

En pleine nature tout en étant proche des commodités

Environnement naturel préservé, vue dégagée et imprenable, proximité des commodités, accès rapide aux grands axes et transports publics.

Idéal pour familles ou amoureux de la nature à la recherche d'un cadre résidentiel exclusif avec un accès direct aux centres urbains.

Ce charmant et spacieux chalet familial offre une qualité de vie unique entre ville et nature.

Niché dans un environnement paisible et verdoyant, ce bien
immobilier se situe à seulement 10 minutes de Châtel-St-
Denis, 15 minutes de Vevey, 20 minutes de Bulle, 30 minutes de Fribourg et 35 minutes de Lausanne.

Orientation : Sud-Ouest

Très bon ensoleillement, sans vis-à-vis, vue dégagée et
panoramique

Altitude : 787m

Disponibilité : à convenir

Le bien offre une surface habitable d'environ 160m2 et une
surface utile globale d'environ 247m2. Il est composé de 3
niveaux et distribué comme suit :






Le rez-de-chaussée (environ 96m2)

SAS d'entrée
Hall d'entrée
Cuisine
Vaste séjour/salle à manger lumineux avec cheminée et
accès direct au balcon, env. 48m2
Chambre/bureau, env. 12m2
Salle de bain
Balcon, env. 21m2

Le 1er étage (environ 63m2)

3 grandes chambres
Galerie
Wc/lavabo
Grenier (accessible par une trappe)

Le sous-sol (environ 96m2)

Hall
Carnotzet, env. 19m2
Cave, env. 9m2
Buanderie/chaufferie, env.
Garage de 25m2
Local citerne, env. 10m2

Revêtements de sol :
Carrelage
Parquet
Moquette

Divers :

Le carnotzet est chauffé et bénéficie de la lumière du
jour. Une pièce idéale pour une chambre d'amis, une
jeune fille au pair, un adolescent à la recherche
d'indépendance, un local musique ou autre.

SITUATION :

Situé à l'extrême sud du canton de Fribourg, dans le district de la Veveyse, Remaufens, superficie de 592 hectaress, se glisse en enfilade entre les communes fribourgeoises de Châtel-Saint-Denis, Semsales et Attalens et les communes vaudoises d'Oron, Maracon et de Corsier-sur-Vevey.

Canton de Fribourg, district de la Veveyse

Nombre d'habitants : environ 1'430 (2024)

Taux d'imposition communal : 88 % pour personnes
physiques et morales

Mobilité/transports & commodités

Gare de Remaufens sur la ligne Palézieux ? Bulle ?
Montbovon (service régulier).

Liaisons bus TPF vers les communes voisines et centres
régionaux







Châtel-St-Denis se distingue par la richesse de ses
infrastructures sportives et culturelles. Le complexe du
Lussy et le parc Park4All offrent une palette complète
d'équipements modernes, adaptés à toutes les disciplines,
tandis que les Paccots et Rathvel complètent l'offre avec
leurs domaines skiables et sentiers de randonnée. À cela
s'ajoutent une piscine, une patinoire et plus de 70 sociétés locales qui animent la vie culturelle et sportive. Cet environnement garantit une qualité de vie exceptionnelle et contribue à l'attractivité durable de la région.

RESUME DES DONNEES TECHNIQUES

Prix de vente (CHF) 1'480'000.-
Vue Dégagée, Panoramique, Montagne(s), Campagne

Nombre de pièces 6.5

Nombre de chambres 4

Nombre de salles de bain 1

Surface habitable (m2) 160
Surface utilisable (m2) 247
Surface balcon (m2) 22
Surface jardin (m2) 1'275

Année de construction 1970

Garage(s) 1
Parc(s) extérieur(s) 6

Type Chalet

Surface du terrain (m2) 1'431

Volume (m3) 1'037

Chaudière à mazout (année 2006), par radiateurs
Capacité de la citerne : 3000 litres

CECB
Efficacité de l'enveloppe du bâtiment : F
Efficacité énergétique globale : E
Emissions directes de CO2 : G

COMMODITÉS

Remaufens : commerces, restaurants, gare (quai unique),
locaux commerciaux

Châtel-St-Denis : petits commerces, grandes surfaces,
restaurants, poste, pharmacie, gare

Écoles publiques (obligatoires)

Remaufens fait partie du Cercle scolaire de la Basse
Veveyse, qui regroupe les communes d'Attalens, Granges
et Remaufens. Les enfants suivent leur scolarité obligatoire dans ce cercle scolaire, réparti sur deux sites principaux : Attalens et Remaufens.

Le cycle d'orientation est suivi à Châtel-St-Denis
Le cercle scolaire compte plus de 600 élèves et environ
50 enseignants

Les horaires sont harmonisés pour faciliter les transports
scolaires.

Les élèves bénéficient de bus scolaires et de solutions de
ramassage à pied (Pedibus)

Écoles privées
Plusieurs établissements privés ou alternatifs reconnus par le canton de Fribourg sont accessibles aux familles qui souhaitent opter pour un cursus différent

École Privée Moléson (Fribourg) ? école privée reconnue
École ViraJe ? pédagogie active, classes multi-âges,
intégrée au plan d'études romand

EXTÉRIEURS

Jardin de 1275m2
Route/chemin de 52m2
Terrain de pétanque

TRAVAUX

Bien que le chalet soit habitable en l'état, des travaux de rénovation sont à prévoir pour une remise au goût du jour et une amélioration de l'efficacité énergétique globale (isolation, fenêtres, système de chauffage)

La parcelle/construction existante ne permet pas un
agrandissement de l'habitation

REMARQUES

Emplacement des 6 places de parc extérieures : 3 devant
le garage et 3 le long du chemin face au garage.


CONTACT

Didier F. Cuendet
Tél. +41 22 366 44 13
Mob. +41 79 217 51 38
Email d.cuendet@brampton.ch
www.brampton.ch