4.5 Zimmer, 109 m²

4.5-Zimmer-Eckreihenhaus mit Garten, Garage, Parkplatz & Pizzaofen in Giebenach

Objektbeschreibung
Objektart: 4.5-Zimmer Eck-Einfamilienhaus
Adresse: Sägeweg 6, 4304 Giebenach
Baujahr: 2009
Wohnfläche: ca. 109.6 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 165.9 m²
Grundstück: ca. 288 m²
Kubatur: 635 m³
 
Ihr neues Zuhause, modern, durchdacht und voller Lebensqualität
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, mit einem hochwertigen Innenausbau, überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem gemütlichen Garten. Die Kombination aus moderner Bauweise und liebevollen Details schafft ein Zuhause, das sowohl funktional als auch einladend ist.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Sitzplatz und Garten - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Pizzaofen der sich im zusätzlichen Wohnraum, im ausgebauten Untergeschoss, (inkl. Bodenheizung), befindet und für ein aussergewöhnliches Wohnambiente sorgt.
Perfekt geeignet für Gäste und Familienmomente.
Neben dem Pizzaofen befindet sich ein praktischer Waschbecken.

 
Raumkonzept

Untergeschoss

- Hobbyraum mit Pizzaofen: ca. 19.3 m²
- Wirtschaftsraum: ca. 11.8 m²
- Lagerraum: ca. 7.6 m²
- Durchgangsraum: ca. 13.6 m²
- Treppenhaus: ca. 4.0 m²

Erdgeschoss

- Grosszügiger Wohn-/Essbereich: ca. 33.0 m²
- Moderne, halboffene Küche: ca. 10.8 m²
- Entrée: ca. 7.1 m²
- Gäste-WC: 1.9 m²
- Treppenhaus: ca. 4.0 m²
- Überdachter Sitzplatz: ca. 19.3 m²

Obergeschoss

- Zimmer 1: ca. 11.5 m²
- Zimmer 2: ca. 11.3 m²
- Zimmer 3: ca. 15.3 m²
- Badezimmer: ca. 10.2 m²
- Vorplatz: ca. 4.5 m²
- Treppenhaus: ca. 4.0 m²

Technik- und Nebenräume

Ausstattung & Highlights

- Pizzofen im UG
- Moderne Küche mit grosszügigen Arbeitsflächen
- Hochwertige Keramik- und Granitböden 
- Marmor Treppe
- Fussbodenheizung (zentrale Ölheizung, neue Heizung Ende 2025 installiert, Energiegesetz 2026 Baselland konform)
- Zentralstaubsauger auf allen Ebenen
- Helle, überdurchschnittlich hohe Räume
- Voll unterkellert mit vielseitiger Nutzung
- Direkter Zugang zur Einstellhalle
- Eigene E-Ladestation 11KW beim Garagenparkplatz montiert
- Aussenparkplatz direkt vor dem Haus
- Begehbare Wasserfall Dusche und Jakuzzi
- Fenstinstallierte Alarmanlage (UG und EG)
 
Lage

Ruhig, familienfreundlich & bestens erschlossen
Giebenach bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung.

Schulen & Betreuung

Schule Giebenach - 96 m
- Kindergarten - 121 m
- Weitere Schulen & Kindergärten - ca. 1.3 - 1.5 km

Einkaufsmöglichkeiten

- Denner Express - 1.6 km
- Coop Supermarkt Kaiseraugst - 1.7 km

Weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Öffentlicher Verkehr

- Bushaltestelle Rainweg - 123 m
- Lindenplatz - 292 m
- Anschluss Kaiseraugst - ca. 1.4 km

Diese Immobilie ist ideal für

Familien, die ein ruhiges und sicheres Umfeld suchen
Paare mit Platzbedarf und Homeoffice-Wunsch
Käufer, die Wohnqualität mit Charme und Extras schätzen
Einziehen, wohlfühlen und langfristig investieren - dieses Haus vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf überzeugende Weise.

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

Unsere Dienstleistungen

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

Finanzierung

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

Kaufvertrag

Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.

Hypotheken

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Anzahlung

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Bezug

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Haftungsausschluss

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Konstruktive Bauteile

Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.