3.5 Zimmer, 64 m², EG

Immeuble de rendement – 2 appartements – env. 5% net – Saillon

Situé dans le village prisé de Saillon, à seulement 12 minutes à pied des bains thermaux, dans un cadre calme, touristique et recherché.

RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE
Loyers totaux : 1’800 CHF / mois
Revenu annuel : 21’600 CHF
Charges très faibles :
Assurance bâtiment : 300 CHF/an
Électricité communs : 15 CHF/an

Revenu net : 21’285 CHF / an
?? Rendement net : env. 5%
?? Aucun PPE
?? Aucune charge de copropriété
?? Gestion très simple

POINT INVESTISSEUR IMPORTANT
Le studio indépendant (350 CHF/mois CC) : actuellement loué.
couvre l’intégralité des charges du bâtiment (assurance + électricité communs)
et les 3/4 d'un financement hypothécaire selon conditions bancaires.

Résultat : Le 2.5 pièces génère l’essentiel du rendement net, ou si redidence principale, 0 frais ou charge a payer. = 0 loyer.

Appartement 2.5 pièces – TRÈS LUMINEUX
env. 50 m²
entièrement rénové en 2008 et repeint intégralement en 2026
très lumineux avec belle ouverture et vue dégagée sur la vallée
sans vis-à-vis
cuisine équipée (lave-vaisselle neuf, machine à laver…)
Tout le mobilier est négociable
place de parc en sus : 10’000 CHF
Louable : 1’450 CHF / mois CC
+ 2 caves

Studio indépendant
env. 14 m² brut (9 m² habitables)
loué 350 CHF / mois CC
équipé :
WC + douche
frigo + micro-ondes
lit + rangements (achat 2026)
+ 1 cave

TECHNIQUE
Chauffage électrique
Contrôle OIBT conforme 2026
Aucun travaux à prévoir

LOCALISATION
Village touristique et recherché
proximité immédiate des bains thermaux
environnement calme et agréable
forte demande locative

SYNTHÈSE INVESTISSEUR
Produit rare :
rendement net ~5%
charges quasi nulles
studio qui sécurise les charges
bien très lumineux et facile à louer
gestion minimale.

Premier contact par mail obligatoire.