3.5 Zimmer, 73 m², 2. Stock

**Exklusive 3.5-Zimmerwohnung als zweite Wohnsitz mit traumhafter Panoramasicht auf den Walensee**

?? **Lehrütistrasse 8, 8882 Unterterzen** ?? **Verkaufspreis: CHF 690'000.–** ?? **Zimmer: 3.5** ?? **Wohnfläche: ca. 73 m²** ?? **Parkplatz: Garage im Preis inbegriffen**

**Highlights auf einen Blick**

* Einmalige, unverbaubare Aussicht auf den Walensee und die
* Churfirsten
* Zwei sonnige Balkone (ca. 11.5 m² & 3 m²)
* Helle, lichtdurchflutete Räume
* Komplett kernsanierte Wohnung – alles neu (wir sind bereits am sanieren)
* Ruhige und dennoch zentrale Lage
* Nur 500 m zum See & 300 m zum Bahnhof

**Beschreibung**

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung **kann frei als Zweitwohnsitz**

benutz werden.

Diese 3.5-Zimmerwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer

atemberaubenden Panorama-Aussicht.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen ein grosszügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), eine offene, moderne Küche sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich.

Bereits im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzli

chen Stauraum.

Die grossen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine

angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, von denen aus Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Walensee und die umliegende Berglandschaft

geniessen können.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil (ca. 6.5 m²) sowie ein

Garagenplatz.

**Sanierung (2024–2026)**

Die Wohnung wird vollständig kernsaniert übergeben und bietet Ihnen einen Erstbezug nach Sanierung:

* Neue, moderne Küche
* Komplett erneuertes Badezimmer inkl. Kombi-Waschmaschine
* Neuer Parkettboden (oder nach Wunsch auswählbar)
* Neue Bodenheizung
* Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
* Neue Elektroinstallationen (inkl. FI-Schalter, Steckdosen, Schalter)
* Neue 3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutz
* Neue Brandschutz-Innentüren
* Frische Malerarbeiten

**Gebäude**

Die Überbauung stammt aus dem Jahr 1982 und wird aktuell umfassend

saniert (2024–2026):

* Fassade und Dach erneuert
* Heizung modernisiert
* Wohnungen vollständig renoviert

**Attraktive Finanzierung**

Diese Wohnung kann bereits mit überschaubarem Eigenkapital erworben

werden:

* Kaufpreis: CHF 690'000.–
* Eigenmittel: CHF 138'000.– (davon mind. CHF 69'000.– Eigenkapital)
* Hypothek: CHF 552'000.–

?? **Monatliche Zinskosten: ca. CHF 575.–**

**Für weniger als CHF 575.– pro Monat wohnen, wo andere Ferien machen!**

**Interesse geweckt?**

Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Ferdi Köster

076 412 65 65