4.5 Zimmer, 131 m²

**Objekt**
Wohnfläche 131.5 m², Nebenfläche 71.0 m², Wintergarten, grosszügiger Garten zur alleinigen Nutzung, beheizter Hobbyraum, Keller, Baujahr 2013, Garagenbox und Aussenabstellraum

**Lage**
Das Mehrfamilienhaus mit nur 2 Parteien ist zentral gelegen. Dank der idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige Besonnung. Schule und Kindergarten sind zu Fuss oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für den täglichen Einkauf ist die Coop Filiale in kurzer Fussdistanz erreichbar. Der Bahnhof SBB (Möhlin) erreicht man zu Fuss in 5 Minuten, dieser garantiert regelmässige Verbindungen nach Rheinfelden, Basel, Zürich HB und Flughafen. Den Autobahnanschluss in Rheinfelden erreichen Sie in 8 Fahrminuten.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Das familienfreundliche Quartier und die zentrumsnahe Lage (Einkaufen/Bahnhof) dürften in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Keller 13.0 m²
Abstellraum/ Basteln 15.2 m²

Erdgeschoss
Garage 1 / 17.3 m²
Korridor 13.0 m²
Zimmer 1 / 22.5 m²
Zimmer 2 / 15.2 m²
DU/WC 5.4 m²
Korridor 9.3 m²
Zimmer 3 / 15.9 m²
Bad/WC 9.4 m²
Wohnen/Essen/Kochen / 40.8 m²
Wintergarten 25.5 m²

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 131.5 m², die Nebenflächen weitere ca. 71.0 m².

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Vor einem Einzug sind Malerarbeiten in der Wohnung vorzusehen. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2021 Gartenzaun
2022 Geschirrspüler ersetzt
2023 Waschmaschine und Tumbler ersetzt

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