4 Zimmer, 100 m², EG

**Erleben Sie ein besonderes Wohnambiente in der stilvollen „Villa Beata" an der Seestrasse 377 in Merligen (Gemeinde Sigriswil). Die historische Villa wurde 1884 erbaut, 1909 erweitert und im Jahr 2026 umfassend und hochwertig saniert. Die Wohnung kann sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienwohnung gemietet werden.**

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf etwa 100 m² eine Kombination aus dem Charme früherer Zeiten und modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten sowie der Seezugang auf das "Frutiger Mätteli"

**Highlights der Wohnung:**

* Schöne Aussicht auf den Thunersee
* Seezugang auf das "Frutiger Mätteli"
* Erstvermietung nach Komplettsanierung (2026)
* Grosszügiger Grundriss mit Wohnzimmer, separatem Esszimmer und zwei Schlafzimmern
* Zwei moderne Nasszellen mit Dusche/WC
* Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
* Moderne Küche mit Geschirrspüler
* Terrasse mit direktem Gartenzugang

**Exklusiver Seezugang:**

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Zugang zum „Frutiger Mätteli", einer privaten Seeanlage, die normalerweise nur Mitarbeitenden der Frutiger Gruppe vorbehalten ist. Damit geniessen Sie direkten Zugang zum Wasser.

**Lage und Umgebung:**

Die Villa Beata befindet sich direkt am Waldrand in ruhiger und sonniger Lage direkt am Thunersee:

* Ca. 5 Gehminuten zur Schiffstation Beatenbucht
* Neben der Niederhornbahn
* Bushaltestelle ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar
* Naturnahe Umgebung mit hoher Wohnqualität

Ruhige Lage, ideal zum Entspannen

Aussenparkplatz kann für CHF 80.– pro Monat dazu gemietet werden

**Zusätzlich stehen in der Villa Beata folgende Wohnungen zur Vermietung:**

* 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, ca. 102 m², Bruttomiete CHF 2'650.– pro Monat
* 2.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, ca. 72 m², Bruttomiete CHF 1'950.– pro Monat

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, welche einen möglichen Ausbau- und Einrichtungsstandard darstellen und vom effektiven Ausführungszustand abweichen können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.