3.5 Zimmer, 71 m², 15. Stock

Exklusive Kapitalanlage in Opfikon - 3.5-Zimmer-Wohnung im 15. Stock mit Wohnrecht

An bevorzugter Lage in Opfikon präsentiert sich diese gepflegte 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 15. Obergeschoss als attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufenden Erneuerungen, guter Mikrolage und einem grundbuchlich gesicherten Wohnrecht macht dieses Objekt besonders interessant für strategisch denkende Anleger.

Investment-Charakter - im Fokus

Diese Liegenschaft wird bewusst als Kapitalanlage angeboten.

Der aktuelle Eigentümer (85 Jahre alt) behält ein lebenslanges, im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht. Damit ergibt sich für den Käufer folgende Situation:

• Kein Eigengebrauch während der Dauer des Wohnrechts
• Planbare, langfristige Investition ohne Mieterverwaltung 
• Nutzung Gemäss Wohnrecht durch den Verkäufer

Dieses Modell eignet sich insbesondere für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und mittel- bis langfristige Perspektiven legen.

Wohnqualität & Raumkonzept

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl:

• 71 m² Nettowohnfläche mit effizientem Grundriss
• 3.5 Zimmer - ideal geschnitten
• 11 m² Balkon mit beeindruckender Weitsicht
• WC mit Bidetfunktion
• Helle Räume dank erhöhter Lage im 15. Stock
• Ruhige und sonnige Ausrichtung
• Schöne Bergsicht bei klarer Witterung
• Rundum Panorama sicht

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend unterhalten.

Erneuerungen & Unterhalt

In den letzten Jahren wurden wichtige Investitionen getätigt:

• Neue Teppichböden (2023)
• Innenräume frisch gestrichen
• Fensterersatz mit Schallschutz (Januar 2026) - bereits gemacht (insbesondere relevant aufgrund Nähe Flughafen)

Zusätzlich ist eine zukünftige Erneuerung des Heizsystems in Diskussion (aktueller Stand ohne finalen Beschluss).

Gebäude & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 59 Wohneinheiten und bietet eine solide, bewährte Struktur:

• Zwei Lifte sorgen für komfortablen Zugang
• Rollstuhlgängige Erschliessung
• Ölheizung mit Deckenheizung
• Vorhandene Solaranlage
• Gepflegte Allgemeinbereiche

Die Waschmöglichkeiten erfolgen über eine gemeinschaftliche Waschküche mit fix zugeteilten Waschtagen. Es verfügt auch über einen Trockenraum.

Lage - urban, angebunden und gefragt

Die Immobilie befindet sich an gut erschlossener Lage in Opfikon mit hervorragender Anbindung:

• Flughafen Zürich: ca. 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Zürich Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
• Glattzentrum: ca. 20 Minuten
• Hallenbad: in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Minuten mit ÖV / 10 Minuten zu Fuss)

Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und urbaner Nähe.

Zusatzangebote (optional)

• Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.- (Nr. 174)
• Aussenparkplatz: CHF 20'000.- (Nr. 11)

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus stabiler Substanz, attraktiver Lage und speziellem Investitionsmodell. Durch das bestehende Wohnrecht ergibt sich eine klar definierte Nutzungssituation mit langfristigem Horizont - ideal für Anleger, die bewusst in nachhaltige Werte investieren möchten.

Kontakt

Aufgrund der hohen Nachfrage werden Besichtigungen koordiniert durchgeführt.

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