4.5 Zimmer

Region: Maggiatal

Ortschaft: 6652 Ponte Brolla

Objekt Typ: 2 Rustici zum Ausbauen

Grundstücksfläche: ca. 8887 m2

Wohnfläche: ca. 180 m2

Balkon/Terrasse: nein

Renovationen: nein

Geschosse: 2

Parkplätze: öffentliche an der Strasse

Heizung: keine

Lage: Im Wald oberhalb des Maggiatals

Seesicht: nein

Einkaufsmöglichkeiten: ja

Schulen: ja

Öffentliche Verkehrsmittel: ja

Entfernung zur nächsten Stadt: 4 Km

Entfernung Autobahn: 30 Km



Diese beiden Rustici liegen oberhalb der Maggiatalstrasse und des Flusses im Wald bei Ponte Brolla, Gemeinde Locarno, am Eingang des Maggiatals.



Die beiden Gebäude müssen komplett ausgebaut werden. Beim kleinen Rustico stehen nur noch ein Teil der Aussenwände, während beim grossen Rustico die Grundsubstanz noch gut ist. Es muss jedoch neu eingedeckt werden. Das kleine Objekt hat eine Grundfläche von ca. 30 m2 und das grosse eine von 34 m2. Es könnten zwei Geschosse erstellt werden. Die Nähe zur Stadt Locarno, die kurze Wegdistanz zu den beliebten Badeplätzen an der Maggia und die Alleinlage im Wald sind die Vorteile dieser Liegenschaft.



Seit 2012 liegt ein Baugesuch bei der Stadt Locarno. Der Kanton hat noch nicht entschieden, ob ein Ausbau gemäss dem neuen Raumplanungsgesetz überhaupt möglich ist. Das Bauprojekt sieht bei kleinen Rustici eine Wohnfläche von 58 m2 bei einer Kubatur von 205 m3 und Baukosten von ca. Fr. 143?000.-- vor. Bei grossen Rustici ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von 67 m2, eine Kubatur von 245 m3 bei Baukosten von ca. Fr. 147?000.--



Direkt unterhalb der Liegenschaft gibt es öffentliche Parkplätze. Ein breiter Weg, der auch als Baupiste für Geländefahrzeuge benutzt werden kann, führt zu den Rustici. Die Autobahn A2 in Bellinzona-Süd ist ca. 30 km entfernt. In fünf Minuten gelangt man in die Stadt Locarno. Die Haltestelle des Busses und der Centovallibahn sind in nächster Nähe.



Die beiden Rustici können auch einzeln gekauft werden, wobei der Einzelverkauf nur erfolgt, wenn beide Käufer gefunden worden sind. Die Verkaufspreise betragen:



Fr. 130''000.-- für beide Rustico

Fr. 85''000.-- für das grosse Rustico mit 4887 m2 Wald

Fr. 45''000.-- für das kleine Rustico mit 4000 m2 Wald



Diese beiden Rustici befinden sich oberhalb der Kantonsstrasse und des Flusses Maggia im Wald, in der Nähe von Ponte Brolla, Gemeinde Locarno, am Anfang des Maggiatals.



Die beiden Gebäude bedürfen einer Totalrenovation. Das kleine Rustico hat nur noch einen Teil der Aussenmauern, das grössere Rustico hat noch eine intakte Grundstruktur. Es bedarf aber eines neuen Daches. Das kleine Gebäude hat eine Grundfläche von 30 m2, das grössere von 33 m2. Es können zwei Wohngeschosse erstellt werden. Die Nähe zur Stadt Locarno, die kurze Fussdistanz zum Fluss und die isolierte Lage im Wald sind die Besonderheiten dieses Grundstücks.



Seit 2012 hat der Eigentümer einen Bauantrag für die Renovation der Rustici gestellt. Es liegt noch keine kantonale Baubewilligung für die Erstellung dieser Rustici vor. Die Projekte sehen für das kleine Rustico eine Gesamtfläche von 58 m2 und ein Volumen von 205 m3 vor und die Kosten betragen Fr. 143''000.--. Für das grosse Rustico sind die Daten 67 m2 Fläche, 245 m3 Volumen