6 Zimmer

Moderner Bungalow mit Innenpool in Collina d'Oro, im Ortsteil Agra, einem **ruhigen und sonnigen Wohngebiet**. Die Immobilie entwickelt sich harmonisch, indem sie den natürlichen Höhenunterschied des Geländes nutzt, und umfasst **3 Hauptgeschosse** und 3 Zwischengeschosse, um ein dynamisches und funktionales Design zu schaffen.

Der Eingang kann auf zwei Arten erfolgen: durch die Garage im Erdgeschoss oder über eine Außentreppe, die vom Garten zum ersten Stock führt.

Die Innenräume umfassen eine Fläche von **ca. 240 m²**, die auf **6 Räume** verteilt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich die Garage, die bis zu 3 Autos aufnehmen kann, während außerhalb weitere 2-3 Parkplätze zur Verfügung stehen. Neben der Garage befindet sich ein Keller.

Über eine Rampe gelangt man zu einem Zwischengeschoss, wo sich ein **Hobbyraum** mit einer **großen Sauna** und der Waschküche/Technikraum befindet. Weiter oben führt eine zweite Rampe zum ersten Stock, der die offene Küche mit Theke, einen sehr großen Essbereich mit einer ausgestatteten Wand mit Doppelbackofen und einer großen Weinkeller, sowie den Zugang zu einem **ersten Balkon** beherbergt. Weiter führt eine dritte Rampe zum Wohnzimmer, dem Herzstück der Villa. Hier nutzt die dynamische Architektur des Hauses eine innere Ausrichtung auf den unteren Essbereich und öffnet sich zur **beheizten Innenpool**, der von Glaswänden umgeben ist, die ein Gefühl der Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. Neben dem Pool befinden sich ein Gästebad und der Technikraum. Vom Wohnzimmer und vom Pool aus kann man einen **zweiten** **Balkon** und den **Garten** erreichen.

Weiter oben gelangt man zu dem oberen Zwischengeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne befinden. Schließlich ist das zweite und letzte Geschoss der **Hauptwohnsuite** gewidmet, die ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen begehbaren Kleiderschrank und ein Hauptbad umfasst. Dieses Geschoss ist so konzipiert, dass es eine Zone in absoluter Privatsphäre bietet, getrennt vom Rest des Hauses.

Eine letzte Rampe führt zum **Dachbalkon**, von dem aus man eine offene Aussicht auf die umliegende Natur genießt. Dieser Bereich ist bereits für die Installation einer Außenwhirlpool-Anlage vorbereitet.

Das Haus wurde **2002 erbaut** und **2012 umfassend renoviert**. Die Ausführungen sind von optimaler Qualität: Gresböden, Badezimmerverkleidungen aus Fliesen und Mosaiken, ausgestattete und gut ausgestattete Küche, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Alarmanlage und Videoüberwachung, automatische Bewässerung im Garten. Die Heizung wird von einer Gasheizung gespeist und die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Die Verwaltungskosten sind sehr gering, was den Kauf zu einer praktischen und vor allem für Familien vorteilhaften Wahl macht.

Die Lage ist in einem der begehrtesten und geschätztesten Gebiete des Tessins. Agra ist nämlich ein Ort, der Natur, Ruhe und Privatsphäre bietet, während er gleichzeitig nur wenige Minuten von den wichtigsten städtischen Zentren und allen Dienstleistungen entfernt ist.

Ref.: V-CC-AGR-QUA-19