4.5 Zimmer, 140 m²

Diese stilvolle und moderne 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und familienfreundlichen Zweifamilienhaus in Grabs. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Nachbarschaft und eine ruhige Lage in einer Sackgasse aus. Der 2020 erbaute Neubau präsentiert sich in exzellentem Zustand und bietet auf einer grosszügigen Wohnfläche von 140 m² verteilt auf zwei Stockwerken, viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während Fenster mit elektrischen Lamellenstoren ein optimales Raumklima gewährleisten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein langgezogenes Entrée, das mit einer schlichten, modernen Garderobe ausgestattet ist und reichlich Stauraum für Jacken und Taschen bietet. Ein hochwertiger Parkettboden führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Grosszügigkeit besticht. Die moderne Küche mit Kochinsel und integriertem Kochfelddampfabzug lädt zum gemeinsamen Kochen und Geniessen ein. Durch die offene Gestaltung bleibt man dabei stets mit Familie und Gästen in Kontakt. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und gewährt Zugang zum grosszügigen Balkon, der sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Grillfeste eignet.

Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders das Elternschlafzimmer punktet mit direktem Zugang zum zweiten Balkon, der eine herrliche Aussicht bietet. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche/Badewanne und WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich bietet der grosse Kellerraum im Untergeschoss, der bequem per Lift erreichbar ist, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum.

Zum Objekt gehören zudem zwei Aussenparkplätze sowie ein Veloraum. Eine hochwertige Gebäudehülle sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung und Luftdichtheit, während die Photovoltaikanlage den externen Energiebedarf reduziert.

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuss erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Bilder stammen aus einer baugleichen Wohnung; Ausstattung und Details können variieren.

9472 Grabs liegt im Wahlkreis Werdenberg, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Grabs hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 7'402 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 10.7% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.4% verändert (Kanton: +24.4%).