9 Zimmer, 270 m²

ÜBERSICHT 

Das charmante Zweifamilienhaus, welches nur rund 700m vom Dorfzentrum Thal entfernt ist, wird über eine teilbefestigte Strasse von ca. 400m Länge erreicht. Die Liegenschaft befindet sich auf einer 980m2 grossen Landparzelle, die der Landwirtschaftszone zugeschrieben, aber nicht dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB) unterstellt ist. Die Kubatur umfasst total 1'300m3, wobei 1'050m3 auf das Haus, 190m2 auf den Schopf und 60m3 auf den Carport entfallen. 

Das freistehende und vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus mit Baujahr 1700 weist folgende Raumaufteilung auf: 

-          3.5-Zimmer-Triplexwohnung im 1. OG, 2. OG und DG, mit rund 123m2 Nettowohnfläche (südlicher Hausteil), mit 2 Bädern, Raumhöhe 1.80m (Dachzimmer) bis 3.83m2 (Galerie).

-          5.5-Zimmer-Maisonettewohnung im EG und 1. OG, mit rund 147m2 Nettowohnfläche (nördlicher Hausteil), mit 2 Bädern, Raumhöhe 1.80m bis 1.94m2

-          Angebauter Schopf mit Ausbaupotenzial mit rund 43m2 Nutzfläche

-          Carport mit 3 Abstellplätzen

-          Diverse Autoabstellplätze

-          Grosszügiger Garten mit Weit- und Seesicht sowie Option auf Hobbytierhaltung 

Die Gebäudehülle befindet sich in einem intakten Zustand und wurde laufend unterhalten. Geheizt wird mittels Gasheizung (2017), die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. 

Beide Wohneinheiten befinden sich in einem recht guten Zustand, können aber eine Auffrischung vertragen. Die 3.5-Zimmerwohnung wurde durch die Eigentümerin selbstbewohnt und wird ab Sommer 2026 frei, die 5.5-Zimmerwohnung war bis vor Kurzem untervermietet. Der Schopf bietet Ausbaupotenzial.  

Autos können im Carport (3 Einstellplätze) oder im östlichen Bereich der Liegenschaft (2 Plätze) abgestellt werden. Zudem gibt es auf dem Vorplatz 2-3 weitere Abstellmöglichkeiten.

Währenddem sich die 3.5-Zimmerwohnung vor allem für Selbstnutzer eignet (Heimwerker, Natur- und Tierliebhaber), anerbietet sich die 5.5-Zimmerwohnung zur teilweisen oder zimmerweisen Untervermietung (u.a. Air BnB, Vermietung an Saisonniers etc.). Investoren können vom Ausbaupotenzial und den spannenden Renditemöglichkeiten profitieren. 

RAUMPROGRAMM

siehe Beilage; insgesamt resultiert eine Nettowohnfläche von ca. 270.5m2  

RENDITEBERECHNUNGEN 

Vermietung beider Wohnungen als Ganzes 

Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) sind folgende Mietwerte realistisch:

-          CHF 18'400.00 für die 3.5-Zimmerwohnung (Marktmiete CHF 149.00 pro m2)

-          CHF 18'900.00 für die 5.5-Zimmerwohnung (Marktmiete CHF 128.00 pro m2) 

Somit dürfte - ohne Einrechnung der Parkplätze - ein jährlicher Mietertrag von CHF 37'300.00 resp. eine Bruttorendite von 4.72% resultieren. 

Vermietung zimmerweise 

Geht man davon aus, dass die 3.5-Zimmerwohnung als Ganzes für jährlich CHF 18'400.00 vermietet wird und die Zimmer der 5.5-Zimmerwohnung einzeln à je CHF 500.00 vermietet werden, so resultieren jährliche Netto-Mietzins-Einnahmen von CHF 48'400.00, was einer Bruttorendite - ohne Einrechnung der Parkplätze - von 6.13% entspricht.