420 m², EG

**Ecklage an der Murtenstrasse 14 mit durchgehender Schaufensterfront entlang zwei Fassaden. Permanente Sichtbarkeit auf stark frequentierter Hauptachse. Bahnhof Biel in kurzer Gehdistanz.**

**Flächenstruktur**

* Eine grosse, zusammenhängende Hauptfläche

* L-förmige Fensterfront ? maximale Präsenz und natürliche Belichtung

* Zentrale Erschliessung über bestehenden Eingangsbereich

* Hintere Nebenräume (Büro, Aufenthalt, WC, Lager) voll integrierbar

**Fläche**

* max. ca. 420 m²

* Frei unterteilbar und individuell strukturierbar

**Mietzins**

* Auf Anfrage

* ca. **CHF 170 /m² / Jahr – unter Marktniveau für diese Lage und Sichtbarkeit**

**Ausbaukonzept**

* Rückbau bestehender Einbauten durch die Eigentümerschaft, wodurch eine optimale Ausgangslage für den Mieterausbau geschaffen wird

* Einbau standardisierter WC-Anlagen durch Vermieter

* Technische Grundinstallation vorhanden ? neutrale, planbare Ausgangslage

**Geeignet für**

* **Gesundheitscluster:** Gemeinschaftspraxis, Therapiezentren, medizinische Dienstleister

* **Dienstleistungszentren:** Treuhand, Versicherungen, Beratung, Verwaltung, IT

* **Büroorganisationen:** Grossraumbüros, kombinierte Einzel- und Open-Space-Strukturen

**Weitere Nutzungen**

* Agenturen & Kreativwirtschaft (Marketing, Architektur, Design)

* Bildung & Training (Schulungszentren, Coaching)

* Showroom / Ausstellung mit Backoffice

* Hybridkonzepte (Kundenfläche + operative Nutzung)

* Fitness, Yoga, Studio (ruhige Nutzung)

* Multi-Tenant-Konzepte mit interner Unterteilung

**Objektmerkmale**

* Ecklage mit maximaler Visibilität

* Durchgehende Schaufensterfront

* optimale Raumhöhe

* Sehr gute Erreichbarkeit (ÖV und Individualverkehr)

* Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

**Positionierung**

Seltene Kombination aus Ecklage, grossflächiger Struktur und flexiblem Ausbau bei unterdurchschnittlichem Preisniveau.

Ideal für Konzepte mit Kundenkontakt im Frontbereich und operativer Nutzung im hinteren Bereich.

**Bezug**

* Nach Vereinbarung

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**Situation d'angle à la Murtenstrasse 14 avec vitrines continues sur deux façades. Visibilité permanente sur un axe principal très fréquenté. Gare de Bienne accessible en quelques minutes à pied.**

**Structure de la surface**

* Une grande surface principale ouverte et continue

* Façade vitrée en L ? visibilité maximale et luminosité naturelle

* Distribution centrale via l'entrée existante

* Locaux arrière (bureau, espace de pause, WC, stockage) entièrement intégrables

**Surface**

* max. env. 420 m²

* Libre subdivision et aménagement individuel possible

**Loyer**

* Sur demande

* env. CHF 170 / m² / an – en dessous du niveau du marché pour cet emplacement et cette visibilité

**Concept d'aménagement**

* Dépose des aménagements existants par le propriétaire, créant une base optimale pour l'aménagement locataire

* Installation de WC standardisés par le bailleur

* Infrastructure technique de base existante ? base neutre et planifiable

**Idéal pour**

* **Clusters de santé :** cabinets groupés, centres de thérapie, prestataires médicaux

* **Centres de services :** fiduciaires, assurances, conseil, administration, IT

* **Organisations de bureaux :** open space, structures mixtes bureaux individuels / open space

**Autres utilisations**

* Agences & activités créatives (marketing, architecture, design)

* Formation & coaching (centres de formation, académies)

* Showroom / exposition avec back-office

* Concepts hybrides (zone clients + exploitation interne)

* Fitness, yoga, studio (activité calme)

* Concepts multi-locataires avec subdivision interne

**Caractéristiques**

* Surface d'angle avec visibilité maximale

* Vitrines continues

* Hauteur sous plafond optimale

* Excellente accessibilité (transports publics et privés)

* Parkings publics à proximité immédiate

**Positionnement**

Combinaison rare d'une surface d'angle, d'un grand volume et d'une flexibilité d'aménagement à un niveau de loyer inférieur au marché.

Idéal pour des concepts combinant visibilité en façade et exploitation opérationnelle en profondeur.

**Disponibilité**

* À convenir