100 m², EG

**Erstklassige Gewerbefläche an bester Lage in Rüschlikon**
Ihre neue Praxis, Atelier, Showroom oder Büro in Rüschlikon

Im Herzen von Rüschlikon, direkt gegenüber dem Bahnhof, bietet sich eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Gewerbe: Eine Gewerbefläche in einer repräsentativen Liegenschaft an der Bahnhofstrasse, eingebettet in das umfassende Zentrumsprojekt der Gemeinde.

**Die Lage:**
Die laufenden Bauarbeiten im Rahmen der Projekte "Bahnhof Nord" und "Bahnhof Süd" transformieren das Bahnhofareal in eine attraktive, barrierefreie und funktionale Begegnungszone. Mit der Neugestaltung des Weingartenparks, der Erweiterung der Personenunterführung und der Schaffung neuer Aufenthaltsbereiche wird das Zentrum Rüschlikons zu einem lebendigen Treffpunkt für Bewohner und Besucher.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

* Toplage: Direkt gegenüber dem modernisierten Bahnhof mit erhöhter Frequenz und Sichtbarkeit.
* Attraktives Umfeld: Umgeben von neu entstehenden Wohnbauten, einem Nahversorger und öffentlichen Grünflächen.
* Optimale Erreichbarkeit: Dank neuer Personenunterführung und barrierefreier Zugänge bestens erreichbar für Kunden und Mitarbeitende.
* Zukunftssicher: Teil eines nachhaltigen Entwicklungsprojekts mit hoher Akzeptanz in der Bevölkerung.

Realisieren Sie Ihre Chance, sich frühzeitig eine erstklassige Gewerbefläche in einer der zukünftig begehrtesten Lagen Rüschlikons zu sichern.

Für weitere Informationen zu den Zentrumsprojekten besuchen Sie bitte die offizielle Website der Gemeinde Rüschlikon: www.rueschlikon.ch.

**Das Gebäude:**
Das historische Gebäude aus dem Jahr 1872 an prominenter Lage, unmittelbar vis-à-vis vom Bahnhof Rüschlikon im Dorfzentrum gelegen, zeichnet sich durch hohe, lichtdurchflutete Zimmer aus und macht es zu einem einzigartigen Objekt. Von 1872 bis 1956 wurde im Erdgeschoss des Gebäudes das Restaurant "Bahnhof" betrieben.

Das Gebäude ist seit dem Bau in Familienbesitz und wird in den oberen Geschossen durch diese auch in 7. und 8. Generation bewohnt. Die klimatisierte Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist über eine schöne, einladende Veranda ideal zugänglich.

Frisch renoviertes Objekt mit neu eingebauter Teeküche, behindertengerechter Toilette sowie modernisierter Elektroinstallation auf dem neusten Stand. Renoviert mit Rücksicht auf die historische Substanz und Hervorhebung des Parkettbodens aus 1872.

Die Highlights der Gewerberäume:

* ca. 100 m2, 5 getrennte Räume, Erdgeschoss, Teeküche
* sehr zentral mit ÖV vor dem Gebäude
* behindertengerechte Toilette
* Einladende Veranda für vielfältige Nutzung wie Produktepräsentation
* klimatisierte Räume
* Raumhöhe 2.8 Meter
* der Zürichsee und die Schiffstation Rüschlikon sind in kurzer Gehdistanz erreichbar

Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über diese exklusive Gelegenheit zu erfahren und Teil des neuen Zentrum von Rüschlikon zu werden.

**Rüschlikon - Lebensfreude am Zürichsee**
Das charmante Rüschlikon liegt am linken Zürich Seeufer. Perfekt situiert, bietet Ihnen die Gemeinde Erholung und Ruhe - gleichzeitig ist das rege Leben der Stadt Zürich mit all seinen Vorzügen innert 15 Minuten zu erreichen.

Rüschlikon trägt zu Recht eine Rose auf ihrem Wappen: satte Grünflächen, weitläufige Parkanlagen und der üppige Wald formen ein herrliches Naherholungsgebiet.

Das Pendant dazu ist der direkte Seezugang. Zu jeder Jahreszeit glitzert der See und lädt zum Verweilen ein.

Die Gemeinde ist hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Zudem bieten unzählige Fachgeschäfte, sowie Coop und Spar im Zentrum, und ein grosser Migros im oberen Teil der Gemeinde, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ergänzt wird dieses Angebot durch Restaurants, Banken, einer Post, verschiedenen Dienstleistungsbetrieben und Arztpraxen, sowie Freizeitvereine und -angebote.

Das Bildungsangebot beginnt bei Kindergarten und schliesst mit der modernen Sekundarschule "Campus Moos".

Der tiefe Steuerfuss (aktuell 73 Prozent) macht Rüschlikon zusätzlich zu einem der begehrtesten Wohnorte der Schweiz.