4.5 Zimmer, 117 m²

Diese 4.5 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage und einen durchdachten, gut möblierbaren Grundriss. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Kreuzlingen entfernt, wohnen Sie hier ruhig und dennoch bestens angebunden. Der öffentliche Verkehr befindet sich praktisch vor der Haustüre und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und überzeugt mit einer grosszügigen Nettowohnfläche von rund 117 m². Der Grundriss ist sehr gut möblierbar und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als Paar, Familie oder im Homeoffice Alltag, hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten.

Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in ein ruhiges Wohnquartier. Ein idealer Ort, um die Sonne zu geniessen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die bestehende Ausstattung entspricht grösstenteils dem Baujahr, wodurch sich eine attraktive Gelegenheit für eine individuelle Modernisierung ergibt. Käufer haben hier die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Ansprüche umzusetzen und der Wohnung neuen Glanz zu verleihen.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölheizung. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz und ein Aussenparkplatz welche zuzüglich zu erwerben sind runden das Angebot ab.

Eine interessante Wohnung mit viel Potenzial, guter Substanz und idealer Lage. Perfekt für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten und gleichzeitig von der Nähe zum Zentrum sowie der ruhigen Umgebung profitieren wollen.

Kreuzlingen TG liegt am Ufer des Bodensees und grenzt direkt an die deutsche Stadt Konstanz. Mit rund 23200 Einwohnern ist sie die zweitgrösste Stadt des Kantons Thurgau. Kreuzlingen überzeugt durch hohe Wohnqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Kultur- und Sportangebot sowie die Nähe zur Natur.

Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen befinden sich direkt in der Stadt. Für höhere Ausbildungen stehen zahlreiche regionale und grenzüberschreitende Angebote zur Verfügung. Das aktive Vereinsleben, attraktive Freizeitmöglichkeiten und das Bodenseeufer machen Kreuzlingen besonders familienfreundlich.

Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 64 %. Der Gesamtsteuerfuss beträgt 241 % für Konfessionslose (evangelisch 257 %, katholisch 256 %, Stand 2024).

Dank Bahnhof mit regionalen Verbindungen, guter Autobahnanbindung und der unmittelbaren Nähe zu Konstanz ist Kreuzlingen bestens erschlossen ein idealer Wohnort für Menschen, die Urbanität, Natur und internationale Lage verbinden möchten.

Auf einen Blick

- 4.5 Zimmer Wohnung mit durchdachtem und gut möblierbarem Grundriss
- Nettowohnfläche ca. 117 m²
- Im 1. Obergeschoss
- Heller Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon mit Südausrichtung und Blick ins ruhige Wohnquartier
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Homeoffice
- Badezimmer vorhanden
- Bodenbeläge aus Parkett, Teppich und Fliesen
- Ausstattung grösstenteils aus dem Baujahr mit Potenzial zur Modernisierung
- Ölheizung als Wärmeerzeugung
- Kein Lift vorhanden
- Ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung
- Öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe
- Tiefgaragenplatz und Aussenparkplatz zuzüglich zu erwerben