6.5 Zimmer

**Neue Vermarktung von 6 Reihenhäusern in Ollon!**

**Schönes, neues Reihenhaus mit 6.5 Zimmern, mit beheiztem Pool (optional), großem, privatem Garten und ausbaufähigem Raum.**

Die ideale Lage in einer ruhigen Nachbarschaft, in unmittelbarer Nähe zum Dorf Ollon und der umliegenden Natur!

Über 3 Ebenen verteilt, bietet dieses geräumige Haus alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter einen schönen, beheizten Pool (optional), einen großen, privaten Garten und einen ausbaufähigen Raum im Untergeschoss (roh).

Die Bauarbeiten beginnen im Frühjahr 2026, mit einer geplanten Fertigstellung im Sommer 2027.

Hervorragende Besonnung von morgens bis abends (Südwestausrichtung).

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ollon, nahe dem Zentrum und in guter Entfernung zu Aigle und Monthey.

Dieses einzigartige Objekt besteht aus:

**Erdgeschoss:**

* Eingangsbereich
* Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (70 m2)
* Offene, voll ausgestattete Küche
* Gästetoilette
* Verbindungsbereich - Treppenhaus
* Pflasterter Terrasse von 23 m2 (ideale Ausrichtung - Südwest)

**1. Obergeschoss:**

* Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Bad (italienische Dusche, Waschbecken und WC) (19 m2)
* 2 Schlafzimmer mit ausbaufähigem Dachboden (10 m2)
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (13 m2)
* Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC - Platz für Waschmaschine)
* Verbindungsbereich - Treppenhaus
* Balkon von 11 m2 (ideale Ausrichtung - Südwest)

**Untergeschoss:**

* Verfügbarer Raum von etwa 85 m2 (im Rohbau - optional separate Eingang)
* Technikraum von 20 m2

**Außenbereiche:**

* Privater Garten von 1000 m2
* Beheizter Pool (8m x 4m)
* Doppelgarage mit Abstellraum
* 2 Außenparkplätze

2 Außenparkplätze sind im Verkaufspreis enthalten.

Es besteht die Möglichkeit, einen separaten Eingang im Untergeschoss zu erstellen (optional).

Der Garten ist eben und kann nach persönlichen Wünschen gestaltet werden.

Ein beheizter Pool von 8m x 4m mit Wärmepumpe ist optional (weitere Informationen auf Anfrage).

Die Reihenhäuser sind in einer PPE von 2 Doppelhäusern.

**Die in unserem Prospekt genannten Flächen sind approximativ und dienen nur der Orientierung. Die Präsentationsbilder und dieses Dokument sind nicht verbindlich.**
Technische Daten

**Heizung:**

* Wärmepumpe
* Fußbodenheizung

**Verschiedene Informationen:**

* Einkommens- und Vermögenssteuern für natürliche Personen: 68%
* Grundsteuer (berechnet auf den steuerlichen Wert): 1,3 °/oo

**SEHEN SIE DIE BAUBESCHREIBUNG FÜR WEITERE INFORMATIONEN!**

Einrichtungen

In der Nähe von Ollons Einrichtungen: Geschäfte, Banken, Apotheke, Garage, Restaurants usw.

Dann Einkaufszentren, Theater, Kino, große Flächen, ... in Aigle und Monthey.

Kindergärten, Grund- und Sekundarschulen in Ollon, dann Sporthalle in Burier, Lausanne und bald Aigle, Universität in Lausanne, Freiburg oder Genf, zum Beispiel.

**Verkehr:**

Der Bahnhof Aigle bietet direkte Verbindungen nach Montreux (10 Min.), Vevey (16 Min.), Martigny (16 Min.), Lausanne (30 Min.) und anderen.

Weitere Verbindungen nach Yverdon, Neuchâtel, Bern, Genf-Flughafen usw.

Vom Bahnhof Ollon aus gibt es direkte Verbindungen nach Aigle, Monthey und Champéry.

Ein Busverbindung (TPC) bedient Ollon in Richtung Aigle und Monthey.

Die Autobahn A9, die Martigny mit Lausanne verbindet, liegt etwa 6 km entfernt und bietet einen schnellen Zugang zu den Regionen von Vevey, Martigny, Lausanne usw.

* Busbahnhof: 100 m
* TPC-Bahnhof Ollon: 500 m
* CFF-Bahnhof Aigle: 3 km

**Aktivitäten in der Umgebung:**

* Minigolf
* Schwimmbad
* Fußball
* Tennis
* Paddle
* Reiten
* Museen
* Kino
* Sportzentrum
* Ski
* ...