4.5 Zimmer, 130 m², EG

**Diese elegante Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine wunderbare Lage – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen.**

* Verkauf als **Zweitwohnung**(Feriendomizil) **möglich**.
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich**.

**Highlights der Wohnung**

* Ideal für eine Familie
* Angenehme Wohnatmosphäre
* Kaminofen im Wohnbereich
* Vorzüglicher Ausgangspunkt zum Saas- und Mattertal
* Einmaliger Panoramablick vom gemütlichen und sonnigen Aussensitzplatz
* Privater Vorplatz
* Bahnhof Stalden-Saas ist in nur zwei Minuten erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Oberschule, usw. sind nur wenige Gehminuten entfernt
* Eigene Garage
* Möglichkeit, einen Aussenparkplatz zu mieten
* Keller und Top Carnotzet

**Lage und Erreichbarkeit**

Der gepflegte Stufenbau aus dem Jahr 1989 steht an sonniger Lage im Ortsteil > an der Hauptstrasse in Stalden. Die Erdgeschosswohnung ist über Steintreppen erreichbar; ein Personenlift ist nicht vorhanden.

**Stalden**ist das ganze Jahr über hervorragend erreichbar – ob mit dem Auto über die gut ausgebaute Kantonsstrasse oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Matterhorn Gotthard Bahn (MGB) sowie das Postauto sorgen für eine schnelle und komfortable Anbindung. Direkt beim Bahnhof befinden sich die Postauto-Haltestelle und die Talstation der Seilbahn Stalden–Staldenried–Gspon, die in wenigen Minuten in luftige Höhen führt.

Nur zehn Fahrminuten trennen Stalden vom Industrie- und Wirtschaftszentrum Visp, was das Dorf auch für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.

Dank seiner zentralen Lage öffnet Stalden den Zugang zu einigen der schönsten Regionen des Oberwallis. Ob die Augstbordregion mit ihren aussichtsreichen Höhenwegen, die mächtige Mischabelgruppe mit den Ferienorten Grächen, Saas-Fee und Zermatt – von hier aus liegen unzählige Wander-, Bike- und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

**Beschrieb der Wohnung in Stalden**

Die grosszügige Wohnung mit 105 m² Nettowohnfläche präsentiert sich in einem hervorragenden, äusserst gepflegten Zustand. Der Vorplatz zur Wohnung ist im Alleineigentum und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob gemütliche Lounge, Spielbereich oder grüne Oase.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten und familienfreundlichen Grundriss: Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank sorgt für einen angenehmen Empfang. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, WC und Lavabo sowie ein weiteres mit Badewanne, WC und Lavabo – bieten höchsten Komfort, besonders für Familien. Zwei helle Kinderzimmer sowie ein grosszügiges Elternschlafzimmer schaffen ausreichend Platz für alle Bedürfnisse.

Das Herzstück der Wohnung bildet das offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin, der an kühlen Tagen eine behagliche und warme Atmosphäre schafft. Hier geniessen Sie entspannte Stunden im Kreise der Familie und Freunde.

Die moderne Küche mit integriertem Essbereich bietet direkten Zugang zum grosszügigen Aussensitzplatz und zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein wunderbarer Rundblick über Stalden bis hin zum beeindruckenden Saastal – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Geniesser.

Hochwertige, pflegeleichte Plattenbeläge in den Wohnbereichen sowie Echtholzparkett in den Schlafzimmern runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fussbodenheizung. Die Installation einer Luft-Wärmepumpe ist im Gespräch, eine entsprechende Offerte liegt bereits vor.

Ein sensationelles zusätzliches Detail ist das Carnotzet im Kellerbereich, das als Partykeller seine Nutzung findet.

**Raumaufteilung**

* Vorplatz
* Eingangsbereich mit Einbauschrank
* 2 Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer
* Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
* Wohnküche mit Zugang zum Aussenbereich
* Badezimmer: Badewanne / WC / Lavabo
* Aussensitzplatz mit Garten
* Garage

**Kellergeschoss**

* Waschküche mit Trockenraum
* Landkeller
* Carnotzet

**Allgemein**

* Zivilschutzraum (kann als Keller benutzt werden)
* Toilette im Kellergeschoss

Die **jährlichen Nebenkosten** wie Strom, Wasser, Abwasser, Versicherung, Verwaltung, Steuern, Kaminfeger, etc. belaufen sich auf ca. CHF 5'800.00. In diesem Betrag ist die jährliche Einzahlung von CHF 1'500.00 in den Erneuerungsfonds inbegriffen.

**Kaufpreis:** CHF 458'000.00 für diese zauberhafte Wohnung mit Keller, Carnotzet und Aussensitzplatz

**Die Garage**muss zu einem Kaufpreis von CHF 40'000.00 hinzugekauft werden.

**Verfügbarkeit**: Nach Vereinbarung

**Stalden – das Tor zu den Tälern von Zermatt und Saas-Fee**

Zwischen den eindrucksvollen Tälern von Zermatt und Saas-Fee liegt Stalden, das traditionsreiche Brückendorf im Mattertal. Hier trifft Geschichte auf gelebte Dorfgemeinschaft – ein Ort, an dem sich Vergangenheit und Gegenwart auf charmante Weise verbinden.

**Historisches Dorfzentrum mit Walliser Charme**

Das Herzstück von Stalden bildet der alte Dorfteil mit seinen liebevoll erhaltenen Holz- und Steinhäusern, engen Gassen und historischen Gebäuden. Dieser malerische Ortskern erzählt Geschichten vergangener Jahrhunderte und verleiht Stalden seinen unverwechselbaren Charakter.

Nur wenige Schritte entfernt bieten der Spiel- und Pausenplatz sowie die Sportanlage lebendige Treffpunkte für Kinder, Jugendliche und Junggebliebene. Hier spürt man das Gemeinschaftsgefühl, das das Dorf prägt – herzlich, offen und aktiv.

**Ein Ort mit hohem Freizeitwert**

Das Brückendorf Stalden begeistert mit einem aussergewöhnlich hohen Freizeit- und Erlebniswert. Zahlreiche Vereine in den Bereichen Sport, Kultur und Jugendförderung sorgen mit abwechslungsreichen Programmen für ein buntes Dorfleben. Ob traditionelle Anlässe, kulturelle Veranstaltungen oder sportliche Aktivitäten – in Stalden ist immer etwas los. Diese gelebten Traditionen haben für die Bevölkerung einen hohen gesellschaftlichen Wert und stärken das Miteinander.

**Lebe in der Natur – arbeite in der Stadt**

Dank der Nähe zu Visp und der guten Verkehrsanbindung vereint Stalden das Beste aus beiden Welten – naturnah wohnen, urban arbeiten und das Leben in vollen Zügen geniessen.

**Geschichte erleben – zwischen Türmen, Brücken und Alpenpässen**

Schon seit dem Mittelalter war Stalden ein wichtiger Knotenpunkt zwischen dem Saastal und dem Nikolaital. Die bekannten Alpenübergänge – der Monte-Moro-Pass, der Antronapass und der Theodulpass – hatten einst grosse verkehrspolitische Bedeutung und prägten die Entwicklung des Dorfes nachhaltig.

Von der einstigen Macht vergangener Zeiten zeugen bis heute beeindruckende Bauwerke wie der Embda-Turm (1346), der heutige Kirchturm und der geschichtsträchtige Meierturm. Sie erzählen vom Einfluss früherer Feudalherren und lassen die Vergangenheit lebendig werden.

Ein besonderes Highlight ist die Fussgängerbrücke „Ritibrigga" aus dem Jahr 1599 in Neubrück – ein beliebtes Fotosujet und ein eindrucksvolles Beispiel traditioneller Baukunst, das bis heute Besucher fasziniert.