4.5 Zimmer, 127 m²

Nel cuore della Val Bedretto, in un contesto naturale di grande pregio e assoluta tranquillità, proponiamo in vendita un magnifico chalet, affascinante proprietà storica, completamente ristrutturata e attualmente adibita a struttura ricettiva.
L'immobile è destinato esclusivamente a residenza primaria. Situata nel Comune di Bedretto che beneficia di un moltiplicatore d'imposta comunale del 60%, tra i più vantaggiosi del Canton Ticino

Limmobile si distingue per il suo carattere autentico alpino, con ambienti caldi e accoglienti, finiture in legno e spazi pensati per offrire comfort e relax in ogni stagione.

La proprietà si sviluppa come segue:
Al piano terreno, con ingresso separato, si accede a unampia camera arredata in stile montano, con zona salotto e bagno con doccia. Sempre al piano terreno si trovano la lavanderia e la cantina.

Al primo piano si sviluppa un appartamento indipendente composto da cucina, soggiorno con camino e soppalco, camera da letto matrimoniale con soppalco, bagno e accesso diretto al giardino, unarea esterna immersa nel verde.

Grazie alla posizione strategica, a pochi minuti da Airolo e dal collegamento autostradale del San Gottardo, lo chalet rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come investimento per la gestione di unattività turistica già avviata.

Punti di forza:
Posizione tranquilla e panoramica, struttura storica di grande fascino, attività ricettiva esistente, ideale per turismo estivo e invernale.

Per ulteriori informazioni, documentazione o visita non esitate a contattarci.

Charmantes Alpenchalet mit bestehender touristischer Nutzung
Im Herzen des Bedrettotals, in einer naturnahen Umgebung von hoher Qualität und absoluter Ruhe, bieten wir dieses wunderschöne Chalet zum Verkauf an. Es handelt sich um eine charmante, historische Liegenschaft, die vollständig renoviert wurde und derzeit als Beherbergungsbetrieb genutzt wird.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihren authentischen alpinen Charakter aus, mit warmen und einladenden Räumen, Holzverkleidungen und einer Raumgestaltung, die ganzjährig Komfort und Erholung bietet.
Ausschliesslich als Erstwohnsitz nutzbar, bietet diese Liegenschaft die Möglichkeit, in der Gemeinde Bedretto zu wohnen, die sich durch einen Gemeindesteuerfuss von 60 % auszeichnet ein bedeutender steuerlicher Vorteil für die Einwohner.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss führt ein separater Eingang in ein grosszügiges, im alpinen Stil eingerichtetes Zimmer mit Wohnbereich sowie Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Waschküche und der Keller.

Im Obergeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung mit Küche, Wohnzimmer mit Cheminée und Galerie, Schlafzimmer mit Galerie, Badezimmer sowie direktem Zugang zum Garten eine ruhige, grüne Aussenfläche.

Dank der strategischen Lage, nur wenige Minuten von Airolo und dem Autobahnanschluss des Gotthards entfernt, eignet sich dieses Chalet sowohl als private Residenz als auch als Investitionsobjekt zur Weiterführung eines bereits bestehenden touristischen Betriebs.

Highlights:
Ruhige und panoramische Lage, Historische Liegenschaft mit viel Charme, Bestehende touristische Nutzung, Ganzjährig attraktiv (Sommer und Winter)

Für weitere Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.