7 Zimmer, 184 m²

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein markantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kernzone von Langenbruck. Mit einem Gebäudevolumen von 1'305m³ und einer soliden Bausubstanz bietet das Haus eine ideale Grundlage für verschiedene Nutzungsmodelle.

**1. Nutzung als Mehrgenerationenhaus**

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach schätzen, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten.

* 2 x 3 bis 3.5 Zimmer - Wohnungen im 1. und 2. OG (ca. 83-84 m²)
* 1 x Ladenlokal / Büro
* 1 x Werkstatt
* Geschlossene Laube im 1. Stock (18 m²) bietet zusätzlichen geschützten Raum

**2. Nutzung als Renditeobjekt**

Für Investoren präsentiert sich die Liegenschaft als äusserst attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.

* Aktuell sind alle Einheiten (beide Wohnungen, Büro/Laden und Werkstatt) vermietet
* Attraktive Bruttorendite: Bei einem Verkaufspreis von CHF 675'000 und einem Bruttomietertrag von CHF 37'440 ergibt sich eine sehr interessante Rendite für den ländlichen Raum.

Nachhaltigkeit: Die Netto-Einnahmen belaufen sich nach Abzug der Betriebskosten auf CHF 30'980 pro Jahr.

Raumprogramm im Detail
Untergeschoss: Ein besonderes Highlight ist der beheizte Gewölbekeller sowie ein zusätzlicher Warenkeller.

Erdgeschoss: Flexibel nutzbare Gewerbeflächen (Laden/Büro, Werkstatt/Lager) inklusive separatem WC und einer Garage für Motorräder oder Fahrräder.

1. Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Büro und einer grossen Laube.

2. Obergeschoss: 3.5 Zimmer-Wohnung mit moderner Küche, hellem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.

Dachgeschoss: Ein grosszügiger Estrichraum bietet zusätzliches Stauraumpotenzial.

Zustand und Investitionen
Die Eigentümerschaft hat kontinuierlich in den Werterhalt der Liegenschaft investiert:

Dach & Isolation: 2009 wurde ein neues Ziegeldach inklusive Isolation und Dampfsperre installiert.

Technik: Die Ölheizung wurde 2012 erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung.

Sanierungen: Die Küchen wurden 2004 und 2005 ersetzt , das Badezimmer im 1. Stock im Jahr 2011. Die Fassade und Fenster wurden bereits 2002 renoviert