Gewerbeobjekt

**Die Lage**
Die charmante Wohn- und Geschäftsliegenschaft befindet sich in zentraler Lage im historischen Dorfkern, nur wenige Schritte vom Dorfplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof sowie der Zürichsee sind bequem zu Fuss erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung und das lebendige Umfeld machen diesen Standort besonders begehrt.

**Das Wichtigste**
Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse (UG bis DG) und umfasst eine Gesamtfläche von rund 391 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine gut sichtbare und aktuell vermietete Gewerbefläche (Papeterie). In den oberen Etagen stehen mehrere Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 208 m² zur Verfügung.

Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:

* 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 72 m²
* 5-Zimmerwohnung, aufgeteilt auf:
- 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche und Bad im Flur (ca. 63 m²)
- 2. Obergeschoss: 3 Zimmer mit Bad, ohne Küche (ca. 72 m²)
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten, weist jedoch je nach Einheit unterschiedliche Ausbaustandards auf. Während sich die Dachwohnung in zeitgemässen Zustand präsentiert, bieten andere Bereiche interessantes Entwicklungspotenzial.

**Das Finanzielle**
Der Verkaufspreis beträgt CHF 2'400'000.–.
Bei Reservation ist eine Anzahlung von CHF 60'000.– zu leisten. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte zwischen Käufer und Verkäufer getragen.

**Das Besondere**
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler und überzeugt durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in bester Lage.