7 Zimmer

Au coeur du prestigieux domaine résidentiel privé Le Parc des Crêts (Troinex), découvrez un attique rare alliant raffinement, confort moderne et cadre de vie d'exception.

Niché dans un environnement totalement piéton et préservé, à quelques minutes du centre de Genève, ce bien unique conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme et connexion directe avec la nature.

**Un écrin de verdure au quotidien :**
Le domaine s'étend sur plus de 8 hectares de parc privé, intégrant :


* Potagers partagés,
* Aires de jeux,
* Sentiers arborés,
* Installations dédiées à la biodiversité (hôtels à insectes, dunes à lézards, fontaines à oiseaux),
* Espaces de fitness en plein air.


Le tout dans un espace sécurisé, végétalisé et conçu pour un art de vivre paisible et durable.

**Un attique lumineux aux volumes généreux :**
Avec une surface PPE de 220 m² et une terrasse panoramique de 152 m², ce bien séduit par la fluidité de ses espaces et l'élégance de ses matériaux.
Les baies vitrées pleine hauteur offrent une luminosité exceptionnelle et une vue imprenable sur le Salève, les collines du Genevois et la forêt voisine.


* Surface habitable : 205 m²
* Surface pondérée : 270 m²
* Terrasse : 152 m² orientée plein sud
* Label THPE (Très Haute Performance Énergétique)


**Une conception pensée pour le confort :**


* Spacieuse pièce de vie avec cuisine design ouverte, salon et salle à manger,
* **2 chambres actuellement, facilement reconfigurables en 4 espaces nuit,**
* Dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau (douche à l'italienne + baignoire jacuzzi) et WC,
* Salle de bains supplémentaire et WC visiteurs,
* Buanderie privative,
* Nombreux rangements intégrés,
* Fibre optique installée.


**Prestations complémentaires haut de gamme :**


* 3 box fermés en sous-sol, dont 2 communicants,
* Cave privative de 20 m²,
* Accès direct aux transports en commun (ligne 45, future ligne 49 vers le CEVA - Bachet-de-Pesay).


Cet attique réunit prestige, sérénité, nature et harmonie parfaite dans l'un des quartiers les plus convoités de la campagne genevoise.

At the heart of the prestigious private residential estate Le Parc des Crêts, discover a rare penthouse combining refinement, modern comfort and an exceptional living environment.

Nested in a totally pedestrianized and unspoilt environment, just minutes from the center of Geneva, this unique property combines contemporary architecture, high-end amenities and a direct connection to nature.

**An everyday green setting:**
The estate extends over more than 8 hectares of private parkland, incorporating:


* Shared vegetable gardens,
* Play areas,
* Tree paths,


Installations dedicated to biodiversity (insect hotels, lizard dunes, bird fountains),


* Outdoor fitness areas.


All in a secure, planted area designed for a peaceful, sustainable art of living.

**A luminous attic with generous volumes:**
With a 222 m² PPE surface and a 122 m² panoramic terrace, this property seduces with the fluidity of its spaces and the elegance of its materials.
Full-height bay windows offer exceptional luminosity and unobstructed views of the Salève, the Genevan hills and the neighboring forest.


* Living area: 204 m²
* Weighted area: 262 m²
* Terrace: 122 m² south-facing
* Label THPE (Très Haute Performance Energétique)


**Designed for comfort:**


* Spacious living room with open designer kitchen, living room and dining room,
* **2 bedrooms currently, easily reconfigurable into 4 sleeping areas,**
* One of which is a master suite with dressing room, shower room (Italian shower Jacuzzi bath) and...