4.5 Zimmer, 134 m², EG

**Das Wichtigste in Kürze**

EFH-Feeling ohne Gebäudeunterhalt und Gartenarbeit. Diese hochwertig teilsanierte Terrassenwohnung überzeugt mit einem über 50 m² grossen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und einer 63 m² grossen Sonnenterrasse – Ihr zweites Wohnzimmer von Frühling bis Herbst.

Wohnung und Terrasse sind vollständig zur verkehrsberuhigten Stöcklistrasse ausgerichtet: sonnig, ruhig und familienfreundlich.

**Highlights**

* **Haus-im-Haus-Gefühl** – eigene Waschküche (ca. 12 m²) und Keller mit Fenster (ca. 14 m²) via Einstellhalle
* **Moderne offene Küche** – Granitabdeckung, neuer Kühlschrank und Dampfabzug
* **Zwei Badezimmer** – _Zwei Badezimmer – Hauptbad mit Wanne und Dusche, Gästebad mit neuer Dusche (2025)_ Neu zwingend durch: _Zwei Badezimmer – Hauptbad mit Eckbadewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Gästebad mit neuer Dusche (2025)_
* **Barrierefrei** – Lift aus der Einstellhalle direkt vor die Wohnungstür
* **Nachhaltig und kostensicher** – Neue Heizung (Fernwärme, seit Ende 2025) sowie 20 % günstigerer Solarstrom aus hauseigenem ZEV. **Keine Abhängigkeit** zum hohen Ölpreis.
* **Haustiere willkommen** – Katzen bevorzugt (Katzentürchen vorbereitet), Hunde nach Absprache
* **Steuergünstige Gemeinde**- Lohn-Ammannsegg ist mit 104% eine der günstigsten Gemeinden im Kanton Solothurn

**Lage**

Lohn-Ammannsegg verbindet ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung – bei einem Steuerfuss von nur 104 % (2026).

**Anbindung:**

* Solothurn: 10 Min. (Zug)
* Bern: 28 Min. (Zug)
* Autobahn A1/A5: 10 Min. (Auto)

**Im Dorf:**

* Volg / Bushaltestelle: 2 Min.
* Post-Filiale: 2 Min.
* Primarschule: 8 Min.
* Denner / Landi: 15 Min.
* Bahnhof Lohn-Lüterkofen: 13 Min.

**Kosten**

* **Nettomiete: CHF 2'600.–**
* Nebenkosten (Akonto): CHF 400.–
* Einstellhallenplatz (optional): CHF 120.–
* Aussenparkplatz (optional): CHF 80.–

**Wichtig bezüglich Akonto-Zahlungen:**

Die Akontozahlungen sind Schätzungen. Da die neue Heizung und die Solaranlage erst im Herbst 2025 in Betrieb genommen wurden, konnten die exakten Kosten und Erfahrungswerte noch nicht ermittelt werden. Die Schätzungen sind daher sehr konservativ gerechnet und die Kosten können in der Realität deutlich tiefer ausfallen.

**Bezug:**

Per sofort oder nach Vereinbarung

**Kontakt**

Vereinbaren Sie eine Besichtigung – auf Wunsch erhalten Sie vorab unser ausführliches Vermietungsdossier mit Grundrissen, Fotos und allen Details.