9 Zimmer, 200 m²

Tuggen liegt zwischen Zürichsee und Walensee, mit sehr guter Erreichbarkeit. Zürich ca. 35 Min., Rapperswil ca.15 Min., Autobahn A3 wenige Minuten.

Die Liegenschaft Villa Trautheim, gelegen an der Zürcherstrasse 1 in Tuggen SZ, wurde im Jahr 1910 von August Spiess, einem bedeutenden Vertreter der lokalen Stickerei Industrie, erbaut. Gemeinsam mit dem nahegelegenen Gasthaus Löwen bildet sie ein markantes Entrée zum historischen Zentrum von Tuggen.

Die Villa ist ein Symbol für den wirtschaftlichen Aufschwung, den die Stickereiindustrie im frühen 20. Jahrhundert mit sich brachte. Ihre architektonische Bedeutung und ihr historischer Wert tragen wesentlich zum kulturellen Erbe der Gemeinde bei.

Das äussere Erscheinungsbild der Villa Trautheim zeichnet sich durch Giebel, Zier-Türmchen und einer markanten Dachform aus. Die elegant verzierte Fassade unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. Im Inneren beeindrucken die aufwendig gestalteten Parkettböden, kunstvollen Stuckaturen und prachtvollen Verglasungen.

Die Wohnräume verteilen sich auf drei Stockwerke und wurden in den letzten Jahren teilweise aufwendig saniert.

**Die Liegenschaft ist im Inventar schützenswerter Objekte eingetragen.**

**Details zur Liegenschaft:**

* **Baujahr:** 1909
* **Renovation:** Ab 2021(Kernsanierung)
* **Wohnfläche:** 200 m²
* **Nebenfläche:** 61 m²
* **Kubatur:** 1'110 m³
* **Grundstücksgrösse:** 237 m²
* **Anzahl Stockwerke:** 3
* **Zimmer:** 9
* **Badezimmer:** 2
* **Küche:** 1
* **Gäste-WC:** 2
* **Heizung:** Öl-Heizung, Wärmeverteilung über Radiatoren, Anschluss an einen Wärmeverbund vorbereitet
* **Parkplätze:** 2 Aussenparkplätze, weitere Stellplätze im Umkreis

**Dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Villa Trautheim nicht nur als grosszügiges Wohnhaus, sondern auch ideal für die Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier, Bed¬Breakfast, Event-Location oder andere geschäftliche Zwecke.**

Die Liegenschaft steht für modernes Wohnen und Arbeiten im historischen Ambiente und bietet durch ihre zentrale Lage sowie die Kombination aus Tradition und Moderne eine einzigartige Qualität.

Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.