8.5 Zimmer, 176 m²

Die Liegenschaft an der Schaffhauserstrasse 143 befindet sich im Stadtquartier Winterthur-Veltheim und liegt im Bereich des Rosenberg-Quartiers. Es handelt sich um ein **einseitig angebautes 3-Familienhaus,** das im Jahr 1913 erstellt wurde.

Das **Mehrfamilienhaus** liegt in einem ebenen nach Südosten orientierten Gelände. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bus zum Hauptbahnhof sind in Gehdistanz erreichbar. Der Hauptbahnhof und der Autobahnanschluss liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Die Immobilie bietet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer an, die zusätzlich von Vermietungspotenzial profitieren möchten.

**Details zum Objekt:**

* Mehrfamilienhaus Baujahr 1913 mit drei Wohneinheiten (vollvermietet)
* 2 × 2.5-Zimmer-Wohnung / 1 × 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung
* aktueller Mietertrag: CHF 46'680.00 (brutto)
* Unterhalts- und Erneuerungsbedarf vorhanden
* Gasheizung aus dem Jahr 2021
* gemeinsame Gartenanlage
* Parkmöglichkeiten für ca. 3–4 Fahrzeuge vorhanden
* Zone W3G (dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung)

**Verkaufsdokumentation / Besichtigung**

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die detaillierte Verkaufsdokumentation zu und laden Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein. Da die Wohnungen vermietet sind, wurden bereits fixe Besichtigungstermine definiert. Bei Interesse stellen wir Ihnen den Link zu, in welchem Sie sich für einen passenden Termin eintragen können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.