4 Zimmer, 83 m²

1. DIE LAGE
Die Gemeinde Meggen liegt in der Zentralschweiz, im Kanton Luzern, an einer sonnigen Südlage
direkt am Vierwaldstättersee,
mit Blick auf
die Alpen und ist eine Vorortsgemeinde
der
Leuchtenstadt Luzern.
Meggen
ist
eine
sehr
steuergünstige,
exklusive
Wohn-
und
Arbeitsgemeinde
am
Vierwaldstättersee.
Sie
zeichnet
sich
durch
hohe
Lebensqualität,
eine
hervorragende
Verkehrsanbindung, ein breites Freizeitangebot sowie ein vielfältiges Dorfleben aus.
Ein
Umzug
nach
Meggen
bietet
eine
Kombination
aus
finanzieller
Attraktivität,
hoher
Lebensqualität und moderner Infrastruktur.
Das Rosenhalden-Quartier liegt am Rande des Dorfzentrums an einer exklusiven, erhöhten
Hanglage. Es ist eine sehr gefragte Wohnlage in einem der privilegiertesten Quartiere der
Gemeinde.
Eine Top-Lage in der Zentralschweiz, mit urbanem Anschluss, die hohe Ruhe und Privatsphäre
herausragend verbindet.
Die Rosenhaldenstrasse 27, das Grundstück Nr. 578 mit 487 m2 Fläche, liegt in der Wohnzone
C (Gesamthöhe 10.5m), am Ende einer Sackgasse, inmitten einer sehr familienfreundlichen
Siedlung.
Hier ist es ruhig, sonnig und die Lage bietet einen herrlichen Blick auf die Berge. Von Rigi bis
Pilatus. Eingebettet in eine gepflegte Landschaft, naturnah und idyllisch.
2. DAS OBJEKT
Kaufobjekt
4 Zimmer-Einfamilienhaus «Chalet Haldengüetli»
Grundstücksfläche
487 m2
Grundstück
Nr. 578, Grundbuch Meggen
Adresse
Rosenhaldenstrasse 27, 6045 Meggen
Kubatur
457 m3
Gebäudeversicherung
CHF 461'783 (Schatzungsjahr 2017)
Katasterschatzung
CHF 335‘800 (Schatzungsjahr 2009)
Baujahr
1944
Zustand Haus
sehr gut, umfassend saniert 2016, ausbau- und erweiterungsfähig
zurzeit leer, per sofort bezugsbereit
Heizanlage
Raumwärme mit Radiatoren und Danfoss Thermostaten
Öl Heizung, Kunststofftank 1100 Liter
Warmwasseraufbereitung elektrisch, Boiler 200 Liter
Wohnzone
C (Gesamthöhe 10.5 m)
Ausnutzung
Wohnfläche aktuell rund 84 m2, möglich rund 355 m2
Verkaufspreis
CHF 2'000'000 inklusive mögliches Neubauprojekt
für z.B. Ein- oder Mehrfamilienhaus auf 3 Etagen
Eigentumsübertragung
per sofort oder nach Vereinbarung
Beratung/Verkauf
Esther Schnider / es-immobilien@bluewin.ch / 079 407 11 17

3.DAS RAUMKONZEPT
OG
Aufgang mit kleiner Seitengalerie
Vorzimmer mit Lavabo
Separat WC
Zimmer 4 mit Dachschräge
EG
Entrée
Zimmer 1 mit Balkon und Treppe zum Sitzplatz
Zimmer 2
Zimmer 3
Küche
Bad mit Badewanne, WC, Lavabo
UG
Vorraum mit Elektrotableau
Naturkeller mit Kiesboden
Kellerraum separat
Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Boiler
Heizungsraum mit Heizanlage und Öltank
Diverse Nischen und Räume für Gartengeräte und sonstige Utensilien