Gewerbeobjekt

Im aufstrebenden Entwicklungsgebiet Kreuzäcker in Spreitenbach entstehen im Projekt **„The Gateway"** hochwertige Gewerbe-, Büro- und Dienstleistungsflächen vom Erdgeschoss bis ins 4. Obergeschoss.

Die Flächen überzeugen durch moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Erreichbarkeit im Limmattal.

**Flächenangebot im Überblick:**

**Erdgeschoss (EG)**

* Verkaufs-/Showroomfläche: ca. **497 m²** Werkhof: ca. **321 m²**
* Raumhöhe: ca. **4.50 m**
* Bodenbelastung: ca. **1'000 – 2'250 kg/m²**
* Zusätzlich: Anlieferung für LKW vorhanden

**1. Obergeschoss**

* Mietfläche: ca. **805 m²**
* Raumhöhe: ca. **3.80 m**
* Bodenbelastung: ca. **750 kg/m²**
* Zusätzlich: ca. **84 m² Terrasse*

**2. Obergeschoss**

* Mietfläche: ca. **1'293 m²**
* Raumhöhe: ca. **3.02 m**
* Bodenbelastung: ca. **500 kg/m²*

**3. Obergeschoss**

* Mietfläche: ca. **1'293 m²**
* Raumhöhe: ca. **3.02 m**
* Bodenbelastung: ca. **500 kg/m²*

**4. Obergeschoss**

* Mietfläche: ca. **76 m²**
* Raumhöhe: ca. **3.02 m**
* Bodenbelastung: ca. **500 kg/m²**
* Zusätzlich: ca. **53 m² Dachterrasse*

**Highlights:**

* Flexible Flächenaufteilung – individuell ausbaubar
* Repräsentatives Erdgeschoss mit hoher Raumhöhe
* Attraktive Raumhöhen bis 4.50 m
* Dachterrassen
* Nachhaltige Bauweise (u. a. Photovoltaik / Fernwärme)
* Personen- und Warenlift vorhanden
* Tiefgarage sowie Lagerflächen verfügbar
* Gute Anlieferungsmöglichkeiten (EG)

**Top Lage:**

* Entwicklungsgebiet Kreuzäcker, 8957 Spreitenbach
* Sehr gute ÖV-Anbindung (Limmattalbahn in Gehdistanz)
* Schneller Anschluss an die Autobahn A1
* Zentrale Lage zwischen Zürich und Baden

**Bezug:** Erstbezug nach Fertigstellung

**Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf unserer Website: https://gateway-spreitenbach.ch**

**Jetzt die Chance nutzen und Flächen im „The Gateway" sichern – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.**