879 m²

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, 2 Ladenlokalen, 10 Mansarden, 3 Garagen & 3 Parkplätzen im beliebten Länggassquartier - ein einzigartiges Anlageobjekt mit Potential

Hier bietet sich eine einzigartige Investitionsgelegenheit im beliebten Länggassquartier. Dieses historische Mehrfamilienhaus mit der architektonischen Eleganz der 30er-Jahre bietet attraktive Entwicklungsoptionen. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität Bern, zur Grossen Schanze und zum Bahnhof an einer der begehrtesten Lagen der Stadt Bern. Die Blockrandbebauung im Gesamtensemble der Liegenschaften 12-16 ist ein wichtiger Zeitzeuge aus den 1930-Jahren und ist als erhaltenswert eingestuft.

Diese Anlageperle bietet Investoren die Chance, ein Stück Berner Geschichte zu bewahren und gleichzeitig zukunftsorientierte Wohn- und Geschäftsflächen zu erhalten bzw. neue zu erschaffen. Die Liegenschaft mit Verdichtungspotential an bester Lage bringt einen sicheren Mehrwert in Ihr Immobilienportfolio.



Raumbeschrieb

Im Erdgeschoss sind zwei grosszügige, vielseitig nutzbare Ladenlokale mit diversen Nebenräumen zu finden. Beide verfügen über ein grosses Schaufenster, Küche, WC und einen innenliegenden Zugang ins grosszügige Treppenhaus.

Vom ersten bis vierten Obergeschoss befinden sich je zwei gespiegelte, fast identische 3-Zimmerwohnungen, die durch ihren attraktiven Grundriss, hohe Räume, Einbauschränke, schöne Parkettböden und ihre Helligkeit überzeugen. Alle Wohnungen haben beidseitig einen Balkon, von welchen Sie in den oberen Stockwerken eine attraktive Aussicht geniessen. Die Ausbaustandards (Küchen, Badezimmer, Bodenbeläge) der Wohnungen unterscheiden sich teilweise.

Im 5. OG und dem Estrichgeschoss bietet sich die Möglichkeit der inneren Verdichtung an. Die bestehenden Mansarden und Estriche könnten in zwei weitere Wohnungen transformiert werden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich verschiedene Keller- und Technikräume sowie ein Gewölbekeller. Die ehemalige Backstube mit historischem Holzofen und Tageslicht (Oblichter) könnte gut umgenutzt und bei Bedarf mit dem Ladenlokal intern verbunden werden. So entsteht eine attraktive Gewerbefläche, welche einen zusätzlichen Mehrwert generiert.