8 Zimmer, 326 m²

Vendesi a Minusio villa bifamiliare dal design contemporaneo, le finiture di alto standing e la posizione privilegiata regala una splendida vista sul lago Maggiore e dona all'oggetto uno speciale tocco di esclusività e classe.

**Posizione e servizi:** L'immobile gode di una posizione tranquilla e soleggiata, con ottima esposizione sia in estate che in inverno. La vicinanza al lago e alla stazione ferroviaria di Minusio (15 minuti a piedi) garantisce un perfetto equilibrio tra tranquillità e collegamenti. I servizi essenziali sono facilmente raggiungibili: supermercato a soli 4 minuti a piedi, scuole elementari e medie a 8 minuti e la fermata dell'autobus a pochi passi.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza di prestigio in una delle zone più ambite del Ticino, ideale per famiglie che desiderano comfort, privacy e una qualità di vita superiore.

La proprietà è suddivisa in due unità abitative indipendenti, pensate per offrire comfort, privacy e versatilità.

Al primo piano si trova un elegante appartamento di 3.5 locali, ideale come RESIDENZA SECONDARIA, caratterizzato da ambienti luminosi, spazi ben distribuiti e un'atmosfera accogliente che invita al relax. Si compone come segue:

* Atrio d'entrata/disimpiego/vano scale;
* Ampio bagno con doccia;
* Camera da letto matrimoniale con bagno padronale;
* Seconda camera da letto;
* Ampio soggiorno con accesso al balcone coperto ed al giardino privato, con una splendida vista sul Lago Maggiore;
* Cucina moderna aperta sul soggiorno.

Ai piani superiori si sviluppa l'appartamento padronale di 4.5 locali. Gli ampi spazi interni si aprono su un generoso balcone panoramico all'ultimo piano (piano tetto), perfetto per momenti di svago e convivialità, impreziosito da una vasca idromassaggio con incantevole vista lago e da una cucina esterna con camino a legna. Qui, comfort e lusso si fondono in un'esperienza abitativa unica, dove ogni dettaglio è stato curato con attenzione.

Tutti i piani dell'appartamento sono raggiungibili direttamente con l'ascensore, sviluppandosi nel modo seguente:

Al piano terreno:

* Ampio garage (3 auto), munito di ricarica per auto elettriche;
* Locale fitness;
* Locale lavanderia;
* Locale tecnico (termopompa geotermica; pannelli solari);
* Vano scale e accesso ascensore;
* Cantina vini climatizzata.

Al secondo piano (zona notte):

* Atrio d'entrata/disimpiego con ampi armadi a muro;
* Camera padronale con ampio locale guardaroba, moderno bagno padronale semi aperto e zona SPA privata (sauna, bagno turco, zona relax) con accesso al terrazzo coperto;
* Seconda camera da letto con bagno privato;

Al terzo piano (zona giorno):

* Disimpiego con ampi armadi a muro, uscita ascensore, vano scale;
* Servizio ospiti (wc / lavabo);
* Ampio soggiorno con accesso al terrazzo coperto con vista sul Lago Maggiore;
* Cucina moderna (Poliform modello Varenna) con accessori di alto standard, aperta sul luminoso soggiorno.

Ultimo piano (tetto):

* Grande e luminoso studio aperto sull'ampio terrazzo;
* Bagno con doccia;
* Ampio terrazzo per metà coperto, con cucina outdoor e camino a legna, vasca idromassaggio ed un'imperdibile vista sul lago Maggiore.

L'architettura moderna, le grandi superfici vetrate e l'armonia tra interni ed esterni rendono questa proprietà una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento di pregio. A completare il valore dell'immobile è la certificazione CECE, garanzia di elevati standard di efficienza energetica e sostenibilità.

ALTRE INFORMAZIONI:

* L'appartamento padronale ha una superficie utile lorda (spazi abitabili + spazi accessori senza i balconi) di 334.30 m2 e può essere utilizzato come residenza PRIMARIA;
* L'appartamento di 3.5 locali ha una superficie utile lorda (spazi abitabili + spazi accessori senza i balconi) di 125.12 m2 e può essere utilizzato sia come residenza primaria, sia come residenza SECONDARIA;
* Certificazione energetica CECE;
* Sistema del ricircolo dell'aria controllata;
* Sistema di aspirapolvere centralizzata;
* Prezzo di vendita: "su richiesta".

CONTATTI, INFORMAZIONI E VISITE:

FIDIFIM Sagl - 091 743 44 45