4.5 Zimmer, 107 m², 1. Stock

--- **VIRTUELLE 360°-BESICHTIGUNG** über LINK unter der Fotogalerie --- Die Wohnung befindet sich im gesamten oberen Stockwerk eines zweistöckigen Doppelhaushalbs, das in einem **ruhigen und noblen Wohnviertel** mit überwiegend Einfamilienhäusern in der Gemeinde **Bioggio** liegt.

Der Zugang erfolgt vom Erdgeschoss aus durch ein gemeinsames Haupteingangstor mit der anderen Einheit.

Die Wohnung besteht aus:

* hellem **Wohn-/Esszimmer** mit direktem Zugang zur Terrasse mit offenem Blick;
* **wohnlicher Küche** mit hochwertigen Geräten;
* großem **Eingangsbereich** mit integriertem Schrankraum als Garderobe;
* **Schlafzimmer** mit Balkon;
* **2 Badezimmern**, einem großen mit Badewanne und einem mit Dusche;
* **Schlafzimmer** mit Zugang zum Balkon;
* **Zimmer** ideal als Studier- oder weiteres Schlafzimmer.

Die Angebote werden vervollständigt (in naher Zukunft):

* **2 Außenparkplätze**;
* **1 Außendepot**.

Zur Verfügung der Wohnung steht ein **großer privater Garten** (ca. 50 m²), der optimal sonnig ist und sich im Erdgeschoss (auf gleicher Ebene und in der Nähe der Parkplätze und des Depots) befindet.

Die strategische Lage ermöglicht es, die wichtigsten Punkte von Interesse in der Umgebung schnell zu erreichen, darunter SCHULEN und SPIELPLÄTZE, SPORTANLAGEN, SUPERMÄRKTE, BAHNHOF FLP und AUTOBAHNANSLUSS.

**Mietbedingungen: CHF 2'430 / Monat**

* Mietzins für die Wohnung: **CHF 1'930.–**
* Mietzins für 2 Außenparkplätze und 1 Depot: **CHF 200.–/Monat**
* Nebenkosten: **CHF 300.–/Monat** (mit Abrechnung am Ende des Jahres)

**Nützliche Informationen:**

* Haustiere: erlaubt **zu vereinbaren**;
* Steuermultiplikator in der Gemeinde Bioggio: **65% (natürliche Personen), 72% (juristische Personen).*