Gewerbeobjekt

A Viganello, in una delle zone più visibili e strategiche del comune di Lugano, proponiamo una proprietà dalle caratteristiche rare, capace di coniugare spazi generosi, flessibilità progettuale e un forte potenziale di trasformazione. Limmobile, attualmente a destinazione residenziale, si presta in modo naturale ad essere reinterpretato come centro medico, studio associato o polo polivalente dedicato alla cura della persona.

La proprietà si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di 400 m² e offre una distribuzione interna estremamente versatile. Al piano terra si trovano ampi spazi abitabili affiancati da un monolocale indipendente e da un giardino privato con quattro posti auto, una configurazione ideale per creare una zona accoglienza con reception e primi ambulatori. Il primo piano, con i suoi ambienti luminosi e lampio terrazzo, si presta perfettamente ad ospitare studi professionali o sale dedicate a trattamenti e consulenze.

Il livello mansardato rappresenta uninteressante opportunità di sviluppo: la ristrutturazione è già avviata, con predisposizioni e allacciamenti esistenti e una domanda di costruzione in corso, permettendo così di ampliare ulteriormente la superficie utile. Anche il piano inferiore offre un valore aggiunto importante, con un monolocale già autorizzato e parzialmente realizzato, oltre a una cantina di generose dimensioni che può essere trasformata in unulteriore unità operativa.

La posizione, caratterizzata da unelevata visibilità e da un facile accesso, rende questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera sviluppare un progetto legato al settore sanitario o al benessere. La possibilità di organizzare più unità indipendenti allinterno dello stesso stabile consente di creare una struttura integrata, in cui diverse figure professionali possano operare in sinergia.

Si tratta di una soluzione ideale per investitori, gruppi medici o professionisti che intendono realizzare uno spazio moderno e funzionale, capace di rispondere alle esigenze di un mercato in continua evoluzione, in una delle aree più dinamiche di Lugano.