2.5 Zimmer, 100 m², EG

Aussergewöhnliche LOFT zum Wohnen-Arbeiten in der Altstadt von Rappi mit Ausbaupotenzial
Mitten in der historischen Altstadt von Rapperswil, an der Seestrasse 9 und nur 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, wartet ein einzigartiger Raum auf seine Neugestaltung: Eine stilvolle, zweistöckige Fläche mit Loft-Charakter und raumhohen Riesenfenstern, die sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
Der aktuell als Gewerberaum genutzte Bereich bietet eine seltene Gelegenheit für kreative Mieter, die ihren eigenen Wohn-Arbeitsraum individuell ausbauen und gestalten möchten. Ob urbanes Loft, Atelier mit Wohnbereich oder Kombination aus Studio und Büro, Praxis, Ladenlokal, Shop in Shop, etc. – hier sind vielfältige Konzepte realisierbar.

Raum & Architektur
Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einer offenen Galerie sowie grosszügigen Fensterfronten auf drei Seiten mit nahezu 5 Metern Raumhöhe. Das Ergebnis ist ein lichtdurchfluteter Raum mit besonderer Atmosphäre und modernem Industrie-Charme.
• Parterre: 54.5 m²
• Galerie: 45.6 m²
• Zusatzraum (Archiv/Keller mit Wasseranschluss für Waschmaschine/Tumbler): 7.9 m²
Mehrere Zugänge (direkt von der Seestrasse sowie über das Treppenhaus mit Lift) ermöglichen flexible Nutzung und auch eine teilweise Unterteilung der Fläche.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in bester Passanten Lage in der Fussgängerzone – zentral, dennoch ruhig nur wenige Schritte vom Zürichsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Verkehr sind unmittelbar erreichbar.

Besonderes Highlight
Vor der grosszügigen Fensterfront, direkt auf der Gasse, besteht die Möglichkeit, einen Aussenbereich direkt bei der Stadt dazu zu mieten – ideal für eine kleine Sitzgelegenheit, Lounge-Bereich mit Pflanzen.

Ausbau & Nutzung
Die Nutzung als Wohn-Arbeits-Loft ist möglich (Ausbau bzw. Rückbau erfolgt durch den Mieter). Der Innenausbau kann frei gestaltet werden – perfekt für alle, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden.

Das Haus
Die Aussenfassade ist ab dem zweiten Stock originalgetreu erhalten, das Gebäude selber wurde in den 90ern kernsaniert. Die Räumlichkeiten wurden letztmals 2022 neu designet und umgebaut. Das Haus bietet hinsichtlich Heizung, Lift, Wasser- Strom- Datenleitungen und Keller (trocken und warm) einen zeitgemässen Standard. Die zweistöckige Fassade des Gewerberaums ist betont schlicht in Sandstein gehalten und verfügt über eine modernes, aber dennoch in die Altstadt passendes Äusseres.