4.5 Zimmer, 107 m², 2. Stock

Sonnige, helle 4.5 Zimmerwohnung (107 m2) im 2. OG, (kein Aufzug), in ruhigem, sehr gepflegten 7-Familienhaus mit Sicht auf die Rigi und den Pilatus. Sehr grosser Grundstücksanteil in der sehr teuren Gemeinde Cham, Zug. Nicht im Baurecht.
Ein grosses Kellerabteil 7 m2, Estrichabteil 3 m2, in der Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Allgemeine Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum.

Zwei Autoeinstellplätze à Fr. 45'000.- sowie ein Hobby-Bastelraum (14 m2) mit Fenster und Heizung für Fr. 60'000.- sind im Kaufpreis von Fr. 1'495'000.- inbegriffen.

Im Jahre 2015 wurde das gesamte Haus komplett saniert.
Im Oktober/November 2022 wurde die 4.5 Zimmer-Wohnung komplett renoviert und erneuert.
Sehr tiefer Steuerfuss, Cham 59%, Kt. Zug 80 %.

Das MFH liegt am Rande der autofreien MFH Ueberbauung (ca. 20 MFH), Langacker, 6330 Cham.
Das 7-Familienhaus Nr. 44 ist mit dem 7-MFH Nr. 42 spiegelverkehrt zusammengebaut. Die beiden MFH haben gemeinsam eine Grundstückgrösse von ca. 2'500 m2. Die meisten anderen MFH in der Siedlung haben eine ähnliche grosse Grundstückfläche. Die verschiedenen MFH sind in eine parkähnliche Anlage mit Kinderspielplatz angelegt. Die Anlage wird sehr gut unterhalten.

Die Wohnung ist ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern. In der Nähe gibt es verschiedene Spielgruppen und Schulen, welche für die Kinder mit dem Bus selbst erreichbar sind. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Tierfreunde und Tierhalter können sich hier ihrem Hobby ausgiebig widmen.
Es besteht eine Festhypothek bis am 31.7.2030 zu 1.70 %, diese Hypothek kann, muss aber nicht übernommen werden.
Bitte Ihre Anfrage mit vollständiger aktuellen Adressangabe, Tel. Nr. und E-Mail an Alois Müller senden.
Immobilienvermittler und -Händler sind absolut unerwünscht.